서울특별시 성동구

행당동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 23.1억 (1위) 32.1% 11건
금호동2가 21.3억 (2위) 35.3% 2건
상왕십리동 20.9억 (3위) 42.6% 1건
금호동4가 20.8억 (4위) 44.9% 5건
성수동1가 19.6억 (5위) 36.2% 11건
행당동 현재 19.4억 (6위) 38.6% 23건
성수동2가 18.7억 (7위) 54.1% 5건
응봉동 17.4억 (8위) 30.6% 6건
금호동1가 16.5억 (9위) 29.2% 9건
금호동3가 16억 (10위) 31.9% 6건
하왕십리동 13.9억 (11위) 43.0% 19건
마장동 12.6억 (12위) 34.7% 9건
도선동 10.9억 (13위) 63.1% 2건
송정동 9.9억 (14위) 58.5% 3건
용답동 8.8억 (15위) 64.3% 3건
홍익동 - (16위) - -
사근동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.4억
최저 10.9억 최고 27.8억
전세가율 38.6%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.9억 27.8억
19.4억
매매가 밴드 10.9억 ~ 27.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

38.6% 갭 큼
38.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
대림e-편한세상 114.94㎡
19.5억 ▼ -3,500만
14층 · 2000년 준공
02.26
서울숲행당푸르지오 114.33㎡
20.8억 ▼ -2,000만
7층 · 2011년 준공
02.25
서울숲 한신 더 휴 59.94㎡
신고가
17.1억 ▲ +4,000만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.19
행당한진타운 84.71㎡
18.8억 ▼ -2,500만
18층 · 2000년 준공
02.14
서울숲 한신 더 휴 114.97㎡
20억 ▼ -7,000만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
46건 50%
갱신 계약 전체 92건 중
44건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 46건 (50%) 월세·반전세 46건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
129만원
보증금 1.8억
갱신
128만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

61.4%
갱신 44건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대림e-편한세상 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
7층 · 2000년 준공
종전 6.1억 → ▲ +7,000만
02.28
행당한진타운 114.62㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
15층 · 2000년 준공
종전 7.5억 → ▲ +5,000만
02.28
신동아 59.97㎡
전세 5.2억
12층 · 1995년 준공
02.28
대림e-편한세상 114.94㎡
신규
전세 8.1억
6층 · 2000년 준공
02.28
행당두산위브 84.99㎡
갱신·청구권
전세 8.7억
7층 · 2009년 준공
종전 8.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
신동아 59.97㎡
신규
보증 2.2억 / 월 20만
1층 · 1995년 준공
02.26
지웰홈스왕십리 16.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
18층 · 2020년 준공
02.26
행당한진타운 84.71㎡
신규
보증 1억 / 월 310만
22층 · 2000년 준공
02.25
행당한진타운 59.96㎡
신규
보증 5.3억 / 월 20만
5층 · 2000년 준공
02.25
지웰홈스왕십리 21.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 106만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 17.00 0.0410 0.0080
02.23 24.00 6.00 0.0320 0.0130
02.24 34.00 10.00 0.0170 0.0300
02.25 37.00 14.00 0.0170 0.0330
02.26 31.00 14.00 0.0230 0.0250
02.27 14.00 6.00 0.0300 0.0160
02.28 22.00 12.00 0.0260 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.04 / 82.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

행당동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.4억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 27건(61.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm