서울특별시 성동구

성수동1가

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 25.7억 (1위) 31.1% 19건
상왕십리동 23.1억 (2위) 50.9% 2건
성수동1가 현재 21.4억 (3위) 42.7% 10건
금호동2가 20.7억 (4위) 35.1% 4건
금호동4가 20.2억 (5위) 41.0% 9건
금호동1가 20.1억 (6위) 37.7% 9건
행당동 17.7억 (7위) 37.9% 16건
응봉동 16.9억 (8위) 32.8% 13건
금호동3가 16.4억 (9위) 42.3% 4건
하왕십리동 15.6억 (10위) 43.8% 9건
성수동2가 14.9억 (11위) 42.4% 7건
도선동 10.5억 (12위) 66.2% 1건
송정동 10.2억 (13위) 43.5% 6건
마장동 10.0억 (14위) 42.4% 14건
사근동 4.9억 (15위) 59.0% 3건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.4억
최저 12억 최고 61.8억
전세가율 42.7%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 61.8억
21.4억
매매가 밴드 12억 ~ 61.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
트리마제 140.3099㎡
신고가
61.8억 ▲ +5.3억
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
01.27
동아그린 58.32㎡
신고가
15.0억 ▲ +3.0억
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
01.27
중앙하이츠빌 84.7215㎡
신고가
20.7억 ▲ +7,500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.23
한진타운 59.4㎡
거래취소 재건축연한
22억
13층 · 1994년 준공
01.23
한진타운 59.4㎡
재건축연한 신고가
22억 ▲ +4,000만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
113건 74%
갱신 계약 전체 153건 중
33건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 97건 (63%) 월세·반전세 56건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
265만원
보증금 2.9억
갱신
230만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 33건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세346만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
서울숲아이파크리버포레2차 59.986㎡
신규
전세 9.5억
10층 · 2025년 준공
01.31
동아 52.68㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1983년 준공
01.31
현대그린 56.97㎡
신규
전세 5.7억
5층 · 1994년 준공
01.31
서울숲아이파크리버포레2차 59.9919㎡
신규
전세 9.7억
21층 · 2025년 준공
01.31
서울숲아이파크리버포레2차 59.9919㎡
신규
전세 10.5억
27층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동아그린 58.32㎡
신규
보증 1.1억 / 월 170만
13층 · 1999년 준공
01.31
서울숲아이파크리버포레2차 59.9919㎡
신규
보증 4억 / 월 220만
13층 · 2025년 준공
01.31
동아그린 58.32㎡
신규
보증 1.1억 / 월 170만
13층 · 1999년 준공
01.31
서울숲아이파크리버포레2차 84.9612㎡
신규
보증 2억 / 월 500만
12층 · 2025년 준공
01.31
동아그린 58.32㎡
신규
보증 1.1억 / 월 170만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.94℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.94℃
평균 최고기온
0.99℃
평균 최저기온
-6.52℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 10.00 0.0290 0.0140
01.26 32.00 17.00 0.0090 0.0390
01.27 36.00 18.00 0.0270 0.0180
01.28 29.00 12.00 0.0280 0.0160
01.29 27.00 12.00 0.0290 0.0180
01.30 35.00 19.00 0.0270 0.0190
01.31 40.00 22.00 0.0230 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

성수동1가 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.4억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm