서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25.5억 (1위) 34.5% 6건
금호동1가 22.9억 (2위) 39.7% 2건
상왕십리동 21.5억 (3위) 41.6% 1건
옥수동 21.2억 (4위) 35.9% 7건
금호동4가 19.6억 (5위) 43.7% 8건
금호동2가 17.5억 (6위) 41.7% 1건
성수동2가 16.6억 (7위) 39.2% 7건
행당동 16.3억 (8위) 38.2% 16건
응봉동 16.2억 (9위) 33.3% 8건
하왕십리동 현재 16.0억 (10위) 43.1% 27건
금호동3가 15억 (11위) - 1건
마장동 11.0억 (12위) 51.1% 99건
도선동 10.9억 (13위) 59.8% 1건
송정동 10.4억 (14위) 41.2% 10건
사근동 7.6억 (15위) 61.2% 3건
홍익동 6.8억 (16위) - 1건
용답동 6.8억 (17위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 27건
전월 대비 +125%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.0억
최저 10.4억 최고 26억
전세가율 43.1%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.4억 26억
16.0억
매매가 밴드 10.4억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
왕십리KCC스위첸 64.236㎡
신고가
13.8억 ▲ +1.6억
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
12.31
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신고가
14.5억 ▲ +7,500만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
12.30
센트라스 59.94㎡
20.1억 ▼ -1,000만
6층 · 2016년 준공
12.29
왕십리풍림아이원 59.936㎡
13.8억 ▼ -500만
10층 · 2004년 준공
12.27
왕십리풍림아이원 114.928㎡
신고가
16.5억 ▲ +2.3억
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
64건 56%
갱신 계약 전체 115건 중
48건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 71건 (62%) 월세·반전세 44건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 3.3억
갱신
110만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 48건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
왕십리풍림아이원 84.417㎡
신규
전세 6.3억
6층 · 2004년 준공
12.30
센트라스 84.99㎡
신규
전세 9.8억
20층 · 2016년 준공
12.30
텐즈힐(1단지) 59.75㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
13층 · 2015년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,700만
12.27
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
전세 8.9억
16층 · 2015년 준공
12.27
센트라스 40.94㎡
신규
전세 5.6억
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
금호베스트빌 59.79㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 58만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +8만
12.29
왕십리자이 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
12층 · 2017년 준공
12.29
왕십리지음재 16.76㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
7층 · 2020년 준공
12.29
극동미라주 72.72㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 100만
2층 · 2001년 준공
12.27
센트라스 84.77㎡
갱신
보증 8억 / 월 100만
12층 · 2016년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 14.00 0.0260 0.0090
12.26 18.00 8.00 0.0220 0.0110
12.27 25.00 14.00 0.0080 0.0320
12.28 44.00 31.00 0.0070 0.0300
12.29 63.00 45.00 0.0170 0.0330
12.30 16.00 7.00 0.0270 0.0140
12.31 19.00 7.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

하왕십리동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.0억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 25건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm