서울특별시 성동구

옥수동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 22억 4,583만 (1위) 35.7% 7건
금호동2가 20억 (2위) 36.5% 1건
옥수동 현재 18억 7,393만 (3위) 32.0% 9건
행당동 17억 890만 (4위) 40.9% 8건
금호동4가 15억 8,000만 (5위) 38.0% 1건
하왕십리동 14억 6,529만 (6위) 44.7% 12건
성수동1가 14억 2,875만 (7위) 35.8% 4건
응봉동 13억 8,250만 (8위) 43.6% 5건
금호동1가 13억 4,750만 (9위) 37.1% 2건
상왕십리동 12억 1,000만 (10위) 55.1% 2건
마장동 11억 7,450만 (11위) 30.8% 7건
송정동 10억 4,500만 (12위) 60.7% 4건
도선동 10억 4,000만 (13위) 67.3% 1건
용답동 8억 4,500만 (14위) - 1건
홍익동 6억 9,000만 (15위) - 1건
사근동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 -84%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18억 7,393만
최저 5억 5,500만 최고 35억 8,000만
전세가율 32.0%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -84%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 7,393만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,500만 35억 8,000만
18억 7,393만
매매가 밴드 5억 5,500만 ~ 35억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

32.0% 갭 큼
32.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 4,884만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
옥수어울림 84.699㎡
신고가
24억 ▲ +1억 9,000만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,000만
11.26
옥수삼성 59.7㎡
신고가
19억 5,000만 ▲ +5,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.25
옥수어울림 84.699㎡
신고가
22억 1,000만 ▲ +2억 2,000만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.21
극동그린 114.32㎡
16억 9,000만 ▼ -1억
9층 · 1997년 준공
11.20
한남하이츠 87.67㎡
재건축연한 신고가
28억 2,000만 ▲ +11억 8,000만
9층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +5억 7,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
76건 55%
갱신 계약 전체 137건 중
56건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 72건 (53%) 월세·반전세 65건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
240만원
보증금 1억 2,500만
갱신
210만원
보증금 3억 3,600만

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 56건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세219만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
옥수파크힐스101동~116동 84.92㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
12층 · 2016년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
11.29
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
갱신
전세 10억 5,000만
11층 · 2012년 준공
11.29
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
신규
전세 9억
11층 · 2016년 준공
11.29
옥수파크힐스101동~116동 84.64㎡
신규
전세 11억
15층 · 2016년 준공
11.29
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신규
전세 11억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
옥수삼성 59.7㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 210만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
현대 63.13㎡
갱신
보증 2억 / 월 80만
7층 · 1990년 준공
11.29
한남하이츠 149.39㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
10층 · 1982년 준공
11.29
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 220만
8층 · 2012년 준공
11.29
옥수파크힐스117동~125동 59.78㎡
신규
보증 7억 / 월 60만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.39℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 58.00 0.0320 0.0360
11.25 83.00 65.00 0.0180 0.0290
11.26 48.00 33.00 0.0150 0.0350
11.27 38.00 23.00 0.0130 0.0290
11.28 26.00 15.00 0.0160 0.0270
11.29 29.00 17.00 0.0080 0.0340
11.30 82.00 32.00 0.0230 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

옥수동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 7,393만 · 전세 중간가 7억 4,884만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 34건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -84%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18억 7,393만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm