서울특별시 성동구

성수동1가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 22.5억 (1위) 35.7% 7건
금호동2가 20억 (2위) 36.5% 1건
옥수동 18.7억 (3위) 32.0% 9건
행당동 17.1억 (4위) 40.9% 8건
금호동4가 15.8억 (5위) 38.0% 1건
하왕십리동 14.7억 (6위) 44.7% 12건
성수동1가 현재 14.3억 (7위) 35.8% 4건
응봉동 13.8억 (8위) 43.6% 5건
금호동1가 13.5억 (9위) 37.1% 2건
상왕십리동 12.1억 (10위) 55.1% 2건
마장동 11.7억 (11위) 30.8% 7건
송정동 10.5억 (12위) 60.7% 4건
도선동 10.4억 (13위) 67.3% 1건
용답동 8.5억 (14위) - 1건
홍익동 6.9억 (15위) - 1건
사근동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 4건
전월 대비 -91%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14.3억
최저 13억 최고 17.6억
전세가율 35.8%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -91%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 17.6억
14.3억
매매가 밴드 13억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

35.8% 갭 큼
35.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
우방 84.96㎡
신고가
13억 ▲ +1.8억
6층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
11.22
대우2 84.97㎡
신고가
17.6억 ▲ +2.1억
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
11.17
동아그린 58.32㎡
신고가
13.3억 ▲ +8,000만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.05
트리마제 25.3284㎡
신고가
13.3억 ▲ +7,500만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
74건 66%
갱신 계약 전체 112건 중
34건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 81건 (72%) 월세·반전세 31건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
300만원
보증금 2.5억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 34건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 28%
반전세31건
순월세0건
평균 월세420만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
서울숲아이파크리버포레2차 59.986㎡
신규
전세 10.5억
16층 · 2025년 준공
11.29
서울숲아이파크리버포레2차 84.9612㎡
신규
전세 14억
15층 · 2025년 준공
11.29
쌍용 59.76㎡
신규
전세 4.9억
17층 · 1997년 준공
11.29
쌍용 59.76㎡
신규
전세 4.9억
17층 · 1997년 준공
11.29
쌍용 59.76㎡
신규
전세 5.2억
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
트리마제 69.7244㎡
신규
보증 2억 / 월 870만
41층 · 2017년 준공
11.29
동아 97.02㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
5층 · 1983년 준공
11.29
중앙하이츠빌 84.7215㎡
갱신
보증 3억 / 월 160만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +48만
11.27
아크로서울포레스트 165.28㎡
신규
보증 1억 / 월 2500만
5층 · 2020년 준공
11.27
중앙하이츠빌 84.7215㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 190만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.39℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 73.00 47.00 0.0430 0.0270
11.25 77.00 53.00 0.0240 0.0220
11.26 41.00 30.00 0.0200 0.0280
11.27 32.00 20.00 0.0170 0.0230
11.28 20.00 12.00 0.0180 0.0230
11.29 24.00 15.00 0.0080 0.0330
11.30 74.00 25.00 0.0290 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

성수동1가 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 21건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -91%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm