서울특별시 성동구

옥수동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동2가 20.4억 (1위) 40.5% 15건
성수동1가 18.9억 (2위) 36.5% 45건
금호동4가 18.8억 (3위) 36.2% 25건
옥수동 현재 18.6억 (4위) 36.2% 57건
상왕십리동 18.4억 (5위) 48.6% 6건
성수동2가 17.5억 (6위) 45.5% 16건
금호동1가 16.9억 (7위) 36.9% 22건
행당동 16.8억 (8위) 43.6% 47건
금호동3가 16.3억 (9위) 36.4% 11건
응봉동 15.0억 (10위) 39.9% 18건
하왕십리동 14.1억 (11위) 45.3% 66건
마장동 11.9억 (12위) 46.7% 26건
도선동 11억 (13위) 55.5% 3건
송정동 10.8억 (14위) 52.9% 8건
용답동 10.4억 (15위) 57.8% 4건
홍익동 9.2억 (16위) - 1건
사근동 7.5억 (17위) 28.0% 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 57건
전월 대비 +21%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.6억
최저 5.0억 최고 46.4억
전세가율 36.2%
매매 57건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 21 / 27 / 9건

매매 가격

18.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 46.4억
18.6억
매매가 밴드 5.0억 ~ 46.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

36.2% 갭 큼
36.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
극동 84.74㎡
재건축연한
18.6억 ▼ -2,000만
2층 · 1986년 준공
10.19
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
24억 ▼ -1.3억
1층 · 2012년 준공
10.19
한남하이츠 177.12㎡
재건축연한 신고가
46.4억 ▲ +7.4억
7층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +6.9억
10.19
옥수삼성 59.7㎡
신고가
19억 ▲ +1.7억
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
10.19
동인샤인빌 82.9㎡
신고가
12.6억 ▲ +2억
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.2% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +114.0% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
75건 60%
갱신 계약 전체 124건 중
45건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 72건 (58%) 월세·반전세 52건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
195만원
보증금 1.8억
갱신
168만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+114.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세196만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (114.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.30
한남하이츠 149.39㎡
신규
전세 7억
7층 · 1982년 준공
10.30
현대 84.9㎡
신규
전세 6.5억
3층 · 1990년 준공
10.30
현대 77.32㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
3층 · 1990년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
10.30
래미안 옥수 리버젠 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
18층 · 2012년 준공
종전 7.5억 → ▲ +1억
10.30
극동 148.23㎡
신규
전세 8억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
옥수삼성 59.7㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
옥수하이츠 114.78㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
9층 · 1998년 준공
10.31
옥수삼성 84.822㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 170만
16층 · 1999년 준공
월세 ▲ +30만
10.30
옥수파크힐스117동~125동 59.59㎡
신규
보증 7억 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
10.30
극동 148.23㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 95만
10층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.88 8.75 0.0194 0.0216
10.26 41.88 25.46 0.0262 0.0218
10.27 30.83 12.25 0.0252 0.0154
10.28 22.96 8.63 0.0199 0.0228
10.29 28.83 14.26 0.0117 0.0337
10.30 37.76 22.35 0.0093 0.0394
10.31 41.35 24.61 0.0148 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.38 / 25.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

옥수동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.6억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +114.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm