서울특별시 성동구

금호동4가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동2가 20억 3,833만 (1위) 40.5% 15건
성수동1가 18억 8,964만 (2위) 36.5% 45건
금호동4가 현재 18억 7,625만 (3위) 36.2% 25건
옥수동 18억 5,679만 (4위) 36.2% 57건
상왕십리동 18억 3,500만 (5위) 48.6% 6건
성수동2가 17억 5,400만 (6위) 45.5% 16건
금호동1가 16억 9,313만 (7위) 36.9% 22건
행당동 16억 8,215만 (8위) 43.6% 47건
금호동3가 16억 2,833만 (9위) 36.4% 11건
응봉동 14억 9,730만 (10위) 39.9% 18건
하왕십리동 14억 677만 (11위) 45.3% 66건
마장동 11억 8,906만 (12위) 46.7% 26건
도선동 11억 (13위) 55.5% 3건
송정동 10억 8,125만 (14위) 52.9% 8건
용답동 10억 3,808만 (15위) 57.8% 4건
홍익동 9억 2,000만 (16위) - 1건
사근동 7억 5,000만 (17위) 28.0% 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 25건
전월 대비 -43%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18억 7,625만
최저 12억 9,000만 최고 40억
전세가율 36.2%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 7,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 9,000만 40억
18억 7,625만
매매가 밴드 12억 9,000만 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

36.2% 갭 큼
36.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,854만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
대우 84.71㎡
16억 8,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2001년 준공
10.19
힐스테이트서울숲리버 59.98㎡
신고가
22억 ▲ +2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,000만
10.18
대우 59.97㎡
신고가
16억 7,000만 ▲ +2억 7,000만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.18
롯데 84.99㎡
15억 4,800만 ▼ -2,200만
3층 · 2003년 준공
10.18
롯데 84.99㎡
15억 ▼ -7,000만
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

금호동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.2% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
23건 48%
갱신 계약 전체 48건 중
21건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 24건 (50%) 월세·반전세 24건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
300만원
보증금 1억
갱신
158만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세243만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대우 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
24층 · 2001년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +1억
10.28
대우 59.97㎡
신규
전세 6억 5,000만
13층 · 2001년 준공
10.27
대우 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,140만
22층 · 2001년 준공
종전 4억 2,990만 → ▲ +2,150만
10.25
서울숲2차푸르지오 84.776㎡
갱신
전세 9억 2,960만
5층 · 2012년 준공
종전 8억 8,560만 → ▲ +4,400만
10.25
대우 59.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
7층 · 2001년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
대우 84.71㎡
갱신
보증 2억 7,000만 / 월 150만
22층 · 2001년 준공
월세 ▲ +20만
10.30
힐스테이트서울숲리버 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 320만
5층 · 2018년 준공
10.29
힐스테이트서울숲리버 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
4층 · 2018년 준공
10.28
서울숲2차푸르지오 59.907㎡
신규
보증 6,000만 / 월 300만
11층 · 2012년 준공
10.25
브라운스톤금호 84.838㎡
신규
보증 1억 / 월 310만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.88 8.75 0.0194 0.0216
10.26 41.88 25.46 0.0262 0.0218
10.27 30.83 12.25 0.0252 0.0154
10.28 22.96 8.63 0.0199 0.0228
10.29 28.83 14.26 0.0117 0.0337
10.30 37.76 22.35 0.0093 0.0394
10.31 41.35 24.61 0.0148 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.38 / 25.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

금호동4가 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금호동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 7,625만 · 전세 중간가 7억 7,854만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 18억 7,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm