서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금호동2가 20.4억 (1위) 40.5% 15건
성수동1가 18.9억 (2위) 36.5% 45건
금호동4가 18.8억 (3위) 36.2% 25건
옥수동 18.6억 (4위) 36.2% 57건
상왕십리동 18.4억 (5위) 48.6% 6건
성수동2가 17.5억 (6위) 45.5% 16건
금호동1가 16.9억 (7위) 36.9% 22건
행당동 16.8억 (8위) 43.6% 47건
금호동3가 16.3억 (9위) 36.4% 11건
응봉동 15.0억 (10위) 39.9% 18건
하왕십리동 현재 14.1억 (11위) 45.3% 66건
마장동 11.9억 (12위) 46.7% 26건
도선동 11억 (13위) 55.5% 3건
송정동 10.8억 (14위) 52.9% 8건
용답동 10.4억 (15위) 57.8% 4건
홍익동 9.2억 (16위) - 1건
사근동 7.5억 (17위) 28.0% 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 66건
전월 대비 -41%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.1억
최저 8.9억 최고 23.2억
전세가율 45.3%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 66건
상승 18건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 24 / 27 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 23.2억
14.1억
매매가 밴드 8.9억 ~ 23.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
센트라스 84.96㎡
20.5억 ▲ +1,500만
1층 · 2016년 준공
10.19
센트라스 40.94㎡
신고가
11.9억 ▲ +5,000만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.19
왕십리풍림아이원 84.417㎡
신고가
13.5억 ▲ +1억
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.19
센트라스 59.99㎡
신고가
19억 ▲ +2.2억
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
10.19
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
21억
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
58건 60%
갱신 계약 전체 96건 중
31건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 61건 (64%) 월세·반전세 35건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
210만원
보증금 2억
갱신
124만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 31건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세179만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
센트라스 59.96㎡
신규
전세 8억
5층 · 2016년 준공
10.31
센트라스 84.96㎡
갱신·청구권
전세 10.3억
16층 · 2016년 준공
종전 9.9억 → ▲ +4,000만
10.31
금호베스트빌 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
7층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▲ +6,000만
10.31
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
전세 9.6억
4층 · 2015년 준공
10.30
왕십리자이 84.99㎡
신규
전세 9억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
센트라스 115.99㎡
보증 1억 / 월 500만
17층 · 2016년 준공
10.29
한신무학 62.41㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 1989년 준공
10.28
센트라스 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.9억 / 월 60만
1층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,000만
10.28
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
9층 · 2015년 준공
10.28
상리제나우스 12.84㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 68만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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10.09
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
월 80만
12층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.63 8.42 0.0227 0.0170
10.26 36.71 20.58 0.0339 0.0139
10.27 27.54 9.96 0.0291 0.0080
10.28 20.54 7.04 0.0213 0.0194
10.29 27.18 13.05 0.0136 0.0325
10.30 32.08 17.92 0.0137 0.0360
10.31 35.42 21.17 0.0225 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.73 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

하왕십리동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 21건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm