서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30.8억 (1위) 35.5% 44건
옥수동 22.3억 (2위) 37.4% 47건
금호동4가 17.4억 (3위) 42.3% 44건
금호동2가 17.3억 (4위) 45.1% 35건
성수동2가 16.2억 (5위) 44.8% 17건
행당동 16.2억 (6위) 41.9% 97건
응봉동 14.6억 (7위) 35.7% 43건
금호동3가 14.1억 (8위) 44.1% 29건
금호동1가 14.1억 (9위) 38.6% 28건
하왕십리동 현재 12.5억 (10위) 49.8% 111건
마장동 10.8억 (11위) 47.9% 36건
상왕십리동 10.7억 (12위) 50.1% 13건
송정동 9.4억 (13위) 54.3% 5건
용답동 9.2억 (14위) 59.8% 7건
사근동 8.3억 (15위) 51.0% 4건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 111건
전월 대비 +158%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.5억
최저 1.4억 최고 25.8억
전세가율 49.8%
매매 111건 기반 일반 수준

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 111건
상승 37건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +158%
소형 / 중형 / 대형 31 / 59 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 25.8억
12.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 25.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

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09.30
센트라스 59.93㎡
11.2억 ▼ -6.8억
12층 · 2016년 준공
09.30
센트라스 84.77㎡
신고가
22.3억 ▲ +1,300만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.30
센트라스 84.98㎡
신고가
22.8억 ▲ +3.3억
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
09.30
텐즈힐(1단지) 59.75㎡
신고가
19.2억 ▲ +3.4억
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
09.30
텐즈힐(1단지) 129.34㎡
20.6억 ▼ -1.4억
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
73건 57%
갱신 계약 전체 128건 중
48건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 90건 (70%) 월세·반전세 38건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
192만원
보증금 1.5억
갱신
146만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

79.2%
갱신 48건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 30%
반전세38건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
왕십리자이 84.99㎡
신규
전세 8.5억
8층 · 2017년 준공
09.30
왕십리자이 59.99㎡
신규
전세 7.1억
10층 · 2017년 준공
09.30
센트라스 59.66㎡
신규
전세 8.4억
21층 · 2016년 준공
09.30
센트라스 59.99㎡
신규
전세 7.4억
8층 · 2016년 준공
09.29
센트라스 59.99㎡
신규
전세 7.5억
23층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
벽산 114.46㎡
신규
보증 1.5억 / 월 210만
1층 · 1996년 준공
09.29
벽산 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 180만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
센트라스 59.95㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 106만
5층 · 2016년 준공
월세 ▲ +11만
09.27
무학현대 84.675㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 121만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만
09.27
왕십리풍림아이원 59.936㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.06 5.17 0.0271 0.0154
09.25 16.04 7.79 0.0366 0.0145
09.26 30.50 17.88 0.0299 0.0212
09.27 28.25 15.79 0.0303 0.0182
09.28 15.83 10.13 0.0363 0.0115
09.29 28.13 16.92 0.0402 0.0131
09.30 33.92 19.58 0.0247 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.96 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하왕십리동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 38건(79.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +158%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm