서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30억 8,464만 (1위) 35.4% 44건
옥수동 22억 2,575만 (2위) 37.4% 47건
금호동4가 17억 3,521만 (3위) 42.2% 44건
금호동2가 17억 3,333만 (4위) 45.3% 35건
성수동2가 16억 2,128만 (5위) 44.8% 17건
행당동 16억 2,059만 (6위) 41.8% 97건
응봉동 14억 5,917만 (7위) 36.0% 43건
금호동3가 14억 1,000만 (8위) 44.1% 29건
금호동1가 14억 700만 (9위) 38.4% 28건
하왕십리동 현재 12억 4,877만 (10위) 49.4% 111건
마장동 10억 8,094만 (11위) 47.8% 36건
상왕십리동 10억 7,450만 (12위) 50.1% 13건
송정동 9억 3,500만 (13위) 54.3% 5건
용답동 9억 1,875만 (14위) 59.7% 7건
사근동 8억 2,750만 (15위) 51.0% 4건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 111건
전월 대비 +158%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 20건
매매 중간가 12억 4,877만
최저 1억 3,800만 최고 25억 8,000만
전세가율 49.4%
매매 111건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 111건
상승 36건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +158%
소형 / 중형 / 대형 31 / 59 / 21건

매매 가격

12억 4,877만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 25억 8,000만
12억 4,877만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 25억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

49.4%
49.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,327만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
센트라스 59.93㎡
11억 2,000만 ▼ -6억 8,000만
12층 · 2016년 준공
직전 18억 (2025.09)
09.30
센트라스 84.77㎡
신고가
22억 3,000만 ▲ +1,300만
8층 · 2016년 준공
직전최고 22억 1,700만 (2025.09)
09.30
센트라스 84.98㎡
신고가
22억 8,400만 ▲ +3억 3,400만
19층 · 2016년 준공
직전최고 19억 5,000만 (2025.05)
09.30
텐즈힐(1단지) 59.75㎡
신고가
19억 2,000만 ▲ +3억 4,000만
13층 · 2015년 준공
직전 15억 8,000만 (2025.08)
직전최고 16억 8,500만 (2025.06)
09.30
텐즈힐(1단지) 129.34㎡
20억 6,000만 ▼ -1억 3,500만
1층 · 2015년 준공
직전 21억 9,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 111건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 36 / 하락 20
    거래 111건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 78%
    갱신 46건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 122건
신규 계약 69건57%
갱신 계약 46건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (70%) 월세 37건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
210만원
보증금 1억 5,000만
갱신
146만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

78.3%
갱신 46건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

37건
전체의 30%
평균 월세175만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
왕십리자이 84.99㎡
신규
전세 8억 5,000만
8층 · 2017년 준공
09.30
왕십리자이 59.99㎡
신규
전세 7억 1,000만
10층 · 2017년 준공
09.30
센트라스 59.66㎡
신규
전세 8억 4,000만
21층 · 2016년 준공
09.30
센트라스 59.99㎡
신규
전세 7억 4,000만
8층 · 2016년 준공
09.29
센트라스 59.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
23층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
벽산 114.46㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 210만
1층 · 1996년 준공
09.29
벽산 84.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 180만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
센트라스 59.95㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 106만
5층 · 2016년 준공
월세 ▲ +11만
09.27
무학현대 84.675㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 121만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만
09.27
왕십리풍림아이원 59.936㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.06 5.17 0.0271 0.0154
09.25 16.04 7.79 0.0366 0.0145
09.26 30.50 17.88 0.0299 0.0212
09.27 28.25 15.79 0.0303 0.0182
09.28 15.83 10.13 0.0363 0.0115
09.29 28.13 16.92 0.0402 0.0131
09.30 33.92 19.58 0.0247 0.0256
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.96 / 19.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하왕십리동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 49.4% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 49.4%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4%
  • 매매 중간가 12억 4,877만 · 전세 중간가 6억 3,327만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 36건(78.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +158%
  • 상승 비율 64% (상승 36건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 12억 4,877만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm