서울특별시 성동구

상왕십리동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30억 8,464만 (1위) 35.5% 44건
옥수동 22억 2,575만 (2위) 37.4% 47건
금호동4가 17억 3,521만 (3위) 42.3% 44건
금호동2가 17억 3,333만 (4위) 45.1% 35건
성수동2가 16억 2,128만 (5위) 44.8% 17건
행당동 16억 2,059만 (6위) 41.9% 97건
응봉동 14억 5,917만 (7위) 35.7% 43건
금호동3가 14억 1,000만 (8위) 44.1% 29건
금호동1가 14억 700만 (9위) 38.6% 28건
하왕십리동 12억 4,877만 (10위) 49.8% 111건
마장동 10억 8,094만 (11위) 47.9% 36건
상왕십리동 현재 10억 7,450만 (12위) 50.1% 13건
송정동 9억 3,500만 (13위) 54.3% 5건
용답동 9억 1,875만 (14위) 59.8% 7건
사근동 8억 2,750만 (15위) 51.0% 4건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 +550%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 7,450만
최저 2억 9,900만 최고 21억 5,000만
전세가율 50.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +550%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 21억 5,000만
10억 7,450만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 4,400만

최신 매매 거래

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09.29
텐즈힐(2단지) 84.9㎡
신고가
18억 ▲ +7,000만
24층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.29
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
19억 8,000만 ▼ -1억 7,000만
4층 · 2014년 준공
09.27
센트럴큐브 24.76㎡
2억 9,900만 ▲ +1,600만
19층 · 2019년 준공
09.27
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
신고가
21억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
09.27
텐즈힐(2단지) 59.98㎡
신고가
18억 4,500만 ▲ +2억 4,000만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2억 4,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

상왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.1% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
4건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
115만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.29
텐즈힐(2단지) 84.95㎡
신규
전세 8억 8,000만
12층 · 2014년 준공
09.22
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
신규
전세 11억 8,000만
22층 · 2014년 준공
09.20
텐즈힐(2단지) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 9,000만
11층 · 2014년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +1억 5,500만
09.03
텐즈힐(2단지) 84.93㎡
신규
전세 8억 9,000만
11층 · 2014년 준공
09.02
텐즈힐(2단지) 84.9㎡
신규
전세 8억 5,000만
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
16층 · 2014년 준공
09.27
텐즈힐(2단지) 127.44㎡
보증 6억 / 월 240만
16층 · 2014년 준공
09.24
텐즈힐(2단지) 59.96㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 115만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
09.24
텐즈힐(2단지) 59.96㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 115만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
09.20
센트럴큐브 24.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.06 5.17 0.0271 0.0154
09.25 16.04 7.79 0.0366 0.0145
09.26 30.50 17.88 0.0299 0.0212
09.27 28.25 15.79 0.0303 0.0182
09.28 15.83 10.13 0.0363 0.0115
09.29 28.13 16.92 0.0402 0.0131
09.30 33.92 19.58 0.0247 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.96 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

상왕십리동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,450만 · 전세 중간가 9억 4,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +550%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 7,450만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm