서울특별시 성동구

용답동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30억 8,464만 (1위) 35.5% 44건
옥수동 22억 2,575만 (2위) 37.4% 47건
금호동4가 17억 3,521만 (3위) 42.3% 44건
금호동2가 17억 3,333만 (4위) 45.1% 35건
성수동2가 16억 2,128만 (5위) 44.8% 17건
행당동 16억 2,059만 (6위) 41.9% 97건
응봉동 14억 5,917만 (7위) 35.7% 43건
금호동3가 14억 1,000만 (8위) 44.1% 29건
금호동1가 14억 700만 (9위) 38.6% 28건
하왕십리동 12억 4,877만 (10위) 49.8% 111건
마장동 10억 8,094만 (11위) 47.9% 36건
상왕십리동 10억 7,450만 (12위) 50.1% 13건
송정동 9억 3,500만 (13위) 54.3% 5건
용답동 현재 9억 1,875만 (14위) 59.8% 7건
사근동 8억 2,750만 (15위) 51.0% 4건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 1,875만
최저 8억 2,000만 최고 12억 7,652만
전세가율 59.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 1,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 2,000만 12억 7,652만
9억 1,875만
매매가 밴드 8억 2,000만 ~ 12억 7,652만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 468만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
청계SKVIEW 59.8279㎡
10억 8,000만 ▲ +1억 2,000만
15층 · 2025년 준공
09.22
청계SKVIEW 59.8109㎡
10억 ▲ +5,183만
17층 · 2025년 준공
09.19
청계SKVIEW 59.8279㎡
9억 6,000만 ▼ -7,500만
22층 · 2025년 준공
09.15
청계SKVIEW 84.8124㎡
12억 7,652만 ▼ -1억 5,348만
32층 · 2025년 준공
09.15
청계SKVIEW 59.8109㎡
9억 4,817만 ▼ -7,183만
10층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용답동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
40건 87%
갱신 계약 전체 46건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 28건 (61%) 월세·반전세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
148만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 4,650만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
청계SKVIEW 59.8109㎡
신규
전세 6억 5,000만
27층 · 2025년 준공
09.30
청계SKVIEW 59.8109㎡
신규
전세 6억 3,500만
26층 · 2025년 준공
09.29
청계SKVIEW 59.8788㎡
신규
전세 6억
17층 · 2025년 준공
09.29
청계SKVIEW 59.8788㎡
신규
전세 6억 4,000만
19층 · 2025년 준공
09.28
청계SKVIEW 59.8109㎡
신규
전세 6억 3,500만
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.22
힐데스하임 14.56㎡
갱신
보증 4,200만 / 월 33만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
09.20
청계SKVIEW 59.8279㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
23층 · 2025년 준공
09.20
청계SKVIEW 59.8279㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
23층 · 2025년 준공
09.20
힐데스하임 14.56㎡
신규
보증 4,900만 / 월 41만
19층 · 2020년 준공
09.19
청계SKVIEW 59.8788㎡
신규
보증 3억 / 월 145만
31층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
20.27℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.83 5.54 0.0248 0.0204
09.25 18.46 6.67 0.0292 0.0247
09.26 30.42 14.33 0.0252 0.0251
09.27 27.54 12.96 0.0269 0.0210
09.28 16.25 7.88 0.0317 0.0160
09.29 28.59 13.77 0.0321 0.0196
09.30 33.96 15.54 0.0180 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.49 / 15.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용답동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용답동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용답동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,875만 · 전세 중간가 5억 468만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 1,875만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm