서울특별시 성동구

금호동2가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30억 8,464만 (1위) 35.5% 44건
옥수동 22억 2,575만 (2위) 37.4% 47건
금호동4가 17억 3,521만 (3위) 42.3% 44건
금호동2가 현재 17억 3,333만 (4위) 45.1% 35건
성수동2가 16억 2,128만 (5위) 44.8% 17건
행당동 16억 2,059만 (6위) 41.9% 97건
응봉동 14억 5,917만 (7위) 35.7% 43건
금호동3가 14억 1,000만 (8위) 44.1% 29건
금호동1가 14억 700만 (9위) 38.6% 28건
하왕십리동 12억 4,877만 (10위) 49.8% 111건
마장동 10억 8,094만 (11위) 47.9% 36건
상왕십리동 10억 7,450만 (12위) 50.1% 13건
송정동 9억 3,500만 (13위) 54.3% 5건
용답동 9억 1,875만 (14위) 59.8% 7건
사근동 8억 2,750만 (15위) 51.0% 4건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +600%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17억 3,333만
최저 15억 3,000만 최고 22억 7,000만
전세가율 45.1%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 13건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 22 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억 3,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 3,000만 22억 7,000만
17억 3,333만
매매가 밴드 15억 3,000만 ~ 22억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.1% 일반적 수준
45.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 5,853만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.27
래미안하이리버 59.99㎡
16억 6,000만
3층 · 2012년 준공
09.27
신금호파크자이 59.98㎡
신고가
20억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억
09.27
신금호파크자이 59.98㎡
18억 5,000만 ▼ -8,000만
14층 · 2016년 준공
09.27
래미안하이리버 84.98㎡
신고가
19억 5,000만 ▲ +3억 5,000만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.26
신금호파크자이 84.98㎡
신고가
22억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
23건 61%
갱신 계약 전체 38건 중
13건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 16건 (42%) 월세·반전세 22건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
285만원
보증금 1억
갱신
173만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
금호자이1차 84.97㎡
전세 8억 1,000만
1층 · 2012년 준공
09.30
금호자이1차 84.97㎡
신규
전세 8억 1,000만
1층 · 2012년 준공
09.29
신금호파크자이 84.98㎡
신규
전세 9억 5,000만
4층 · 2016년 준공
09.29
신금호파크자이 84.98㎡
신규
전세 9억 5,000만
4층 · 2016년 준공
09.27
래미안하이리버 114.32㎡
신규
전세 12억
20층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
금호자이1차 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 4,000만 / 월 132만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +12만
09.27
금호자이1차 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
16층 · 2012년 준공
09.26
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 173만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +13만
09.26
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
10층 · 2016년 준공
09.26
래미안하이리버 84.98㎡
갱신
보증 5억 / 월 140만
3층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.71 7.96 0.0271 0.0222
09.25 16.50 10.17 0.0372 0.0204
09.26 29.79 21.33 0.0347 0.0232
09.27 26.29 18.54 0.0317 0.0217
09.28 15.17 11.92 0.0384 0.0146
09.29 27.85 19.85 0.0359 0.0162
09.30 33.63 22.83 0.0242 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 22.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

금호동2가 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17억 3,333만 · 전세 중간가 8억 5,853만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17억 3,333만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm