서울특별시 성동구

옥수동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30억 8,464만 (1위) 35.5% 44건
옥수동 현재 22억 2,575만 (2위) 37.4% 47건
금호동4가 17억 3,521만 (3위) 42.3% 44건
금호동2가 17억 3,333만 (4위) 45.1% 35건
성수동2가 16억 2,128만 (5위) 44.8% 17건
행당동 16억 2,059만 (6위) 41.9% 97건
응봉동 14억 5,917만 (7위) 35.7% 43건
금호동3가 14억 1,000만 (8위) 44.1% 29건
금호동1가 14억 700만 (9위) 38.6% 28건
하왕십리동 12억 4,877만 (10위) 49.8% 111건
마장동 10억 8,094만 (11위) 47.9% 36건
상왕십리동 10억 7,450만 (12위) 50.1% 13건
송정동 9억 3,500만 (13위) 54.3% 5건
용답동 9억 1,875만 (14위) 59.8% 7건
사근동 8억 2,750만 (15위) 51.0% 4건
홍익동 - (16위) - -
도선동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 47건
전월 대비 +74%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22억 2,575만
최저 13억 5,000만 최고 46억 9,000만
전세가율 37.4%
매매 47건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 19 / 19 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22억 2,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 5,000만 46억 9,000만
22억 2,575만
매매가 밴드 13억 5,000만 ~ 46억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

37.4% 갭 큼
37.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,326만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
옥수파크힐스117동~125동 59.91㎡
신고가
22억 7,500만 ▲ +4억 4,500만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4억 4,500만
09.30
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신고가
26억 7,500만 ▲ +1억 7,500만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,500만
09.30
옥수파크힐스117동~125동 59.77㎡
22억 5,000만
9층 · 2016년 준공
09.29
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
25억 ▲ +9,500만
18층 · 2012년 준공
09.29
극동 57.78㎡
재건축연한 신고가
17억 3,000만 ▲ +2억 7,000만
14층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.4% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
74건 47%
갱신 계약 전체 156건 중
73건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 81건 (52%) 월세·반전세 75건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
250만원
보증금 1억 5,000만
갱신
146만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

60.3%
갱신 73건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세191만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
전세 8억
4층 · 2012년 준공
09.29
극동 68.58㎡
갱신
전세 5억 2,000만
9층 · 1986년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
09.29
옥수하이츠 84.86㎡
갱신
전세 8억
14층 · 1998년 준공
09.27
옥수어울림 84.65㎡
신규
전세 10억 4,000만
7층 · 2011년 준공
09.27
래미안 옥수 리버젠 59.84㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
7층 · 2012년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
래미안옥수리버젠(임대) 39.98㎡
보증 7,365만 / 월 2만
5층 · 2013년 준공
09.29
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
10층 · 2012년 준공
09.29
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
10층 · 2012년 준공
09.29
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
신규
보증 5억 / 월 250만
15층 · 2016년 준공
09.28
옥수삼성 84.822㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 250만 / 월 30만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +3,250만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.58 3.58 0.0184 0.0231
09.25 18.08 6.21 0.0182 0.0349
09.26 29.33 14.21 0.0195 0.0278
09.27 22.83 10.58 0.0202 0.0235
09.28 12.75 5.75 0.0294 0.0127
09.29 29.58 15.50 0.0223 0.0272
09.30 37.29 21.67 0.0135 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.72 / 21.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

옥수동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 2,575만 · 전세 중간가 7억 1,326만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 44건(60.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22억 2,575만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm