서울특별시 성동구

옥수동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25억 7,278만 (1위) 40.7% 23건
옥수동 현재 20억 4,018만 (2위) 36.9% 27건
금호동2가 17억 4,950만 (3위) 43.4% 5건
행당동 16억 6,205만 (4위) 44.4% 23건
금호동4가 15억 7,069만 (5위) 44.7% 12건
금호동1가 15억 4,475만 (6위) 45.6% 18건
성수동2가 14억 1,063만 (7위) 49.0% 9건
응봉동 13억 8,675만 (8위) 38.7% 11건
금호동3가 13억 500만 (9위) 42.9% 14건
하왕십리동 12억 7,935만 (10위) 49.2% 43건
도선동 10억 5,000만 (11위) 47.6% 3건
마장동 10억 3,950만 (12위) 40.0% 12건
용답동 10억 3,500만 (13위) 60.3% 5건
상왕십리동 10억 3,050만 (14위) 66.4% 2건
송정동 8억 9,000만 (15위) 53.2% 2건
사근동 6억 3,000만 (16위) - 1건
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 27건
전월 대비 +170%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20억 4,018만
최저 10억 4,000만 최고 34억 7,500만
전세가율 36.9%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +170%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억 4,018만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 4,000만 34억 7,500만
20억 4,018만
매매가 밴드 10억 4,000만 ~ 34억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

36.9% 갭 큼
36.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 6,781만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
옥수이테크빌 84.37㎡
신고가
11억 9,000만 ▲ +1억 5,000만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만
08.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신고가
25억 3,000만 ▲ +3억 3,000만
16층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만
08.30
극동그린 114.32㎡
15억 ▲ +9,000만
16층 · 1997년 준공
08.30
래미안 옥수 리버젠 59.98㎡
신고가
21억 ▲ +1억 6,000만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
08.29
옥수이테크빌 84.37㎡
10억 4,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.9% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
59건 45%
갱신 계약 전체 132건 중
57건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 85건 (64%) 월세·반전세 47건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
220만원
보증금 1억 4,000만
갱신
203만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

68.4%
갱신 57건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
옥수삼성 84.822㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
20층 · 1999년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
08.30
극동 84.74㎡
신규
전세 6억
9층 · 1986년 준공
08.30
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신규
전세 9억 5,000만
4층 · 2016년 준공
08.30
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,000만
11층 · 2016년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +3,000만
08.30
극동 68.58㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
3층 · 1986년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
옥수파크힐스101동~116동 115.9㎡
갱신
보증 1억 / 월 480만
12층 · 2016년 준공
월세 ▲ +30만
08.30
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 77만
3층 · 2012년 준공
월세 ▲ +12만
08.30
극동 142.26㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 320만
10층 · 1986년 준공
월세 ▲ +10만
08.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
10층 · 2012년 준공
08.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.58 7.71 0.0261 0.0175
08.26 16.63 4.50 0.0297 0.0224
08.27 20.38 6.08 0.0259 0.0291
08.28 21.58 7.46 0.0269 0.0229
08.29 16.35 3.48 0.0193 0.0155
08.30 14.29 3.50 0.0190 0.0227
08.31 22.33 8.96 0.0141 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.31 / 15.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

옥수동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 4,018만 · 전세 중간가 7억 6,781만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 39건(68.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +170%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20억 4,018만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm