서울특별시 성동구

옥수동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20.1억 (1위) 39.8% 13건
옥수동 현재 19.3억 (2위) 34.9% 10건
성수동2가 18.5억 (3위) 41.2% 8건
상왕십리동 17.5억 (4위) 52.4% 2건
금호동2가 16.7억 (5위) 44.3% 3건
금호동4가 15.8억 (6위) 45.8% 9건
금호동1가 13.9억 (7위) 45.6% 12건
하왕십리동 13.2억 (8위) 48.9% 20건
금호동3가 12.7억 (9위) 42.7% 5건
응봉동 12.0억 (10위) 40.4% 4건
행당동 11.3억 (11위) 45.6% 8건
마장동 9.2억 (12위) 57.0% 4건
송정동 9.2억 (13위) 57.3% 3건
용답동 8.9억 (14위) 57.6% 4건
도선동 - (15위) - -
사근동 - (16위) - -
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 -92%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 19.3억
최저 11.0억 최고 27억
전세가율 34.9%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.0억 27억
19.3억
매매가 밴드 11.0억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

34.9% 갭 큼
34.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
래미안 옥수 리버젠 59.84㎡
19.8억
16층 · 2012년 준공
07.26
극동그린 59.9㎡
11.0억 ▲ +2,800만
3층 · 1997년 준공
07.25
극동그린 114.32㎡
14억 ▲ +1억
3층 · 1997년 준공
07.24
극동그린 84.92㎡
13.3억 ▼ -4,000만
11층 · 1997년 준공
07.18
현대 63.13㎡
재건축연한 신고가
15.4억 ▲ +2.1억
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
80건 54%
갱신 계약 전체 149건 중
62건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 89건 (60%) 월세·반전세 60건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
280만원
보증금 2.6억
갱신
202만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 62건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세213만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
옥수삼성 59.7㎡
신규
전세 6억
17층 · 1999년 준공
07.31
현대 71.05㎡
신규
전세 6.3억
15층 · 1990년 준공
07.31
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
신규
전세 11억
4층 · 2012년 준공
07.31
현대 71.05㎡
갱신
전세 4.6억
13층 · 1990년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
07.30
옥수파크힐스101동~116동 84.92㎡
신규
전세 9억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
옥수삼성(임대,111동) 32.76㎡
보증 0.4억 / 월 1만
1층 · 1999년 준공
07.31
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 320만
7층 · 2012년 준공
07.31
극동 68.58㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
7층 · 1986년 준공
07.30
옥수어울림 84.699㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
10층 · 2011년 준공
07.30
한남하이츠 89.19㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
7층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.79 12.29 0.0253 0.0370
07.26 19.25 6.21 0.0215 0.0267
07.27 16.04 4.29 0.0274 0.0189
07.28 33.29 13.67 0.0296 0.0310
07.29 37.38 16.58 0.0377 0.0352
07.30 25.83 9.88 0.0260 0.0306
07.31 22.33 8.25 0.0309 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.25 / 22.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

옥수동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 42건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19.3억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm