서울특별시 성동구

성수동1가

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 현재 20.1억 (1위) 39.8% 13건
옥수동 19.3억 (2위) 34.9% 10건
성수동2가 18.5억 (3위) 41.2% 8건
상왕십리동 17.5억 (4위) 52.4% 2건
금호동2가 16.7억 (5위) 44.3% 3건
금호동4가 15.8억 (6위) 45.8% 9건
금호동1가 13.9억 (7위) 45.6% 12건
하왕십리동 13.2억 (8위) 48.9% 20건
금호동3가 12.7억 (9위) 42.7% 5건
응봉동 12.0억 (10위) 40.4% 4건
행당동 11.3억 (11위) 45.6% 8건
마장동 9.2억 (12위) 57.0% 4건
송정동 9.2억 (13위) 57.3% 3건
용답동 8.9억 (14위) 57.6% 4건
도선동 - (15위) - -
사근동 - (16위) - -
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -88%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.1억
최저 10.9억 최고 51억
전세가율 39.8%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -88%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.9억 51억
20.1억
매매가 밴드 10.9억 ~ 51억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

39.8% 갭 큼
39.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
서울숲한양현대 84.81㎡
14억 ▲ +2,000만
15층 · 1999년 준공
07.27
쌍용 59.76㎡
신고가
14.8억 ▲ +5,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.24
쌍용 59.76㎡
신고가
14.3억 ▲ +3,000만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.23
동아그린 84.91㎡
10.9억 ▼ -2.0억
1층 · 1999년 준공
07.22
한진타운 84.21㎡
재건축연한 신고가
20.9억 ▲ +1,000만
15층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
68건 60%
갱신 계약 전체 113건 중
38건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 63건 (56%) 월세·반전세 50건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
130만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

65.8%
갱신 38건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세286만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
강변건영아파트 84.952㎡
신규
전세 8.5억
4층 · 2002년 준공
07.29
트리마제 84.5402㎡
갱신·청구권
전세 21억
33층 · 2017년 준공
종전 20억 → ▲ +1억
07.28
트리마제 49.6683㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
14층 · 2017년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
07.28
쌍용 59.76㎡
신규
전세 6.2억
23층 · 1997년 준공
07.28
강변건영아파트 84.941㎡
갱신·청구권
전세 8억
20층 · 2002년 준공
종전 7.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31
서울숲아이파크리버포레1차 84.9572㎡
신규
보증 2억 / 월 500만
3층 · 2024년 준공
07.30
쌍용 59.76㎡
신규
보증 3.8억 / 월 43만
16층 · 1997년 준공
07.28
쌍용 59.76㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 81만
17층 · 1997년 준공
월세 ▲ +11만
07.26
서울숲성수현대 84.73㎡
신규
보증 6억 / 월 30만
7층 · 1990년 준공
07.26
대우2 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 130만
11층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.50 22.42 0.0518 0.0158
07.26 20.52 15.58 0.0394 0.0132
07.27 16.41 13.08 0.0415 0.0100
07.28 35.30 27.00 0.0499 0.0163
07.29 37.83 28.00 0.0634 0.0159
07.30 33.00 24.92 0.0470 0.0153
07.31 25.44 19.60 0.0458 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.44 / 31.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

성수동1가 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.1억 · 전세 중간가 10.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 38건 중 25건(65.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -88%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.1억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm