서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20.1억 (1위) 39.8% 13건
옥수동 19.3억 (2위) 34.9% 10건
성수동2가 18.5억 (3위) 41.2% 8건
상왕십리동 17.5억 (4위) 52.4% 2건
금호동2가 16.7억 (5위) 44.3% 3건
금호동4가 15.8억 (6위) 45.8% 9건
금호동1가 13.9억 (7위) 45.6% 12건
하왕십리동 현재 13.2억 (8위) 48.9% 20건
금호동3가 12.7억 (9위) 42.7% 5건
응봉동 12.0억 (10위) 40.4% 4건
행당동 11.3억 (11위) 45.6% 8건
마장동 9.2억 (12위) 57.0% 4건
송정동 9.2억 (13위) 57.3% 3건
용답동 8.9억 (14위) 57.6% 4건
도선동 - (15위) - -
사근동 - (16위) - -
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -83%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.2억
최저 8.6억 최고 24.9억
전세가율 48.9%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.6억 24.9억
13.2억
매매가 밴드 8.6억 ~ 24.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
10.4억 ▼ -6,200만
1층 · 2004년 준공
07.28
극동미라주 114.63㎡
11.4억 ▼ -2.2억
5층 · 2001년 준공
07.28
왕십리자이 59.99㎡
신고가
14.1억 ▲ +3,600만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +800만
07.26
금호베스트빌 59.79㎡
8.6억 ▼ -3,000만
11층 · 2001년 준공
07.25
센트라스 59.94㎡
거래취소
16.5억
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
56건 55%
갱신 계약 전체 102건 중
43건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 64건 (63%) 월세·반전세 38건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
218만원
보증금 1.0억
갱신
140만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

69.8%
갱신 43건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세182만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
센트라스 59.59㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
10층 · 2016년 준공
07.31
센트라스 84.98㎡
신규
전세 10.1억
8층 · 2016년 준공
07.31
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
전세 9억
6층 · 2015년 준공
07.31
센트라스 59.94㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
4층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
07.30
왕십리KCC스위첸 59.851㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
17층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
블루빌 37.53㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +25만
07.31
왕십리자이 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.5억 / 월 140만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
07.31
극동미라주 114.63㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 270만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
07.28
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 114만
12층 · 2015년 준공
월세 ▲ +14만
07.27
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
보증 8억 / 월 30만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.38 24.00 0.0527 0.0152
07.26 24.46 16.25 0.0398 0.0136
07.27 20.50 13.58 0.0424 0.0103
07.28 37.38 25.96 0.0463 0.0138
07.29 42.71 28.17 0.0608 0.0162
07.30 32.17 21.58 0.0462 0.0158
07.31 30.42 20.58 0.0466 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 34.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

하왕십리동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 30건(69.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm