서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 19억 2,817만 (1위) 35.1% 10건
성수동1가 18억 6,050만 (2위) 40.1% 12건
성수동2가 18억 4,521만 (3위) 41.2% 8건
상왕십리동 17억 4,500만 (4위) 52.4% 2건
금호동2가 16억 6,833만 (5위) 44.2% 3건
금호동4가 15억 8,450만 (6위) 45.7% 9건
금호동1가 13억 9,250만 (7위) 45.0% 12건
하왕십리동 현재 13억 1,961만 (8위) 49.3% 20건
금호동3가 12억 6,500만 (9위) 42.8% 5건
응봉동 11억 9,783만 (10위) 40.4% 4건
행당동 11억 3,400만 (11위) 46.1% 8건
마장동 9억 2,425만 (12위) 57.0% 4건
송정동 9억 1,667만 (13위) 57.3% 3건
용답동 8억 8,950만 (14위) 57.6% 4건
도선동 - (15위) - -
사근동 - (16위) - -
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -83%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 13억 1,961만
최저 8억 5,500만 최고 24억 9,000만
전세가율 49.3%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 7건

매매 가격

13억 1,961만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,500만 24억 9,000만
13억 1,961만
매매가 밴드 8억 5,500만 ~ 24억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.3%
49.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 4,920만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
10억 3,800만 ▼ -6,200만
1층 · 2004년 준공
직전 11억 (2025.07)
07.28
극동미라주 114.63㎡
11억 3,500만 ▼ -2억 1,500만
5층 · 2001년 준공
직전 13억 5,000만 (2025.07)
07.28
왕십리자이 59.99㎡
신고가
14억 800만 ▲ +3,600만
19층 · 2017년 준공
직전 13억 7,200만 (2025.07)
직전최고 14억 (2025.06)
07.26
금호베스트빌 59.79㎡
8억 5,500만 ▼ -3,000만
11층 · 2001년 준공
직전 8억 8,500만 (2025.07)
07.25
센트라스 59.94㎡
거래취소
16억 5,000만
5층 · 2016년 준공
직전 10억 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 43건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 99건
신규 계약 54건55%
갱신 계약 43건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (62%) 월세 38건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
218만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

69.8%
갱신 43건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

38건
전체의 38%
평균 월세178만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
센트라스 59.59㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,100만
10층 · 2016년 준공
07.31
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
전세 9억
6층 · 2015년 준공
07.31
센트라스 84.98㎡
신규
전세 10억 1,000만
8층 · 2016년 준공
07.31
센트라스 59.94㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
4층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
07.30
왕십리KCC스위첸 59.851㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
17층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▲ +1억

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
극동미라주 114.63㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 270만
7층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
07.31
블루빌 37.53㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +25만
07.31
왕십리자이 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 140만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
07.28
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 114만
12층 · 2015년 준공
월세 ▲ +14만
07.27
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
보증 8억 / 월 30만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.38 24.00 0.0527 0.0152
07.26 24.46 16.25 0.0398 0.0136
07.27 20.50 13.58 0.0424 0.0103
07.28 37.38 25.96 0.0463 0.0138
07.29 42.71 28.17 0.0608 0.0162
07.30 32.17 21.58 0.0462 0.0158
07.31 30.42 20.58 0.0466 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 34.27 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0364 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

하왕십리동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 49.3% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 49.3%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3%
  • 매매 중간가 13억 1,961만 · 전세 중간가 6억 4,920만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 30건(69.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 13억 1,961만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm