서울특별시 성동구

성수동2가

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20억 864만 (1위) 39.8% 13건
옥수동 19억 2,817만 (2위) 34.9% 10건
성수동2가 현재 18억 4,521만 (3위) 41.2% 8건
상왕십리동 17억 4,500만 (4위) 52.4% 2건
금호동2가 16억 6,833만 (5위) 44.3% 3건
금호동4가 15억 8,450만 (6위) 45.8% 9건
금호동1가 13억 9,250만 (7위) 45.6% 12건
하왕십리동 13억 1,961만 (8위) 48.9% 20건
금호동3가 12억 6,500만 (9위) 42.7% 5건
응봉동 11억 9,783만 (10위) 40.4% 4건
행당동 11억 3,400만 (11위) 45.6% 8건
마장동 9억 2,425만 (12위) 57.0% 4건
송정동 9억 1,667만 (13위) 57.3% 3건
용답동 8억 8,950만 (14위) 57.6% 4건
도선동 - (15위) - -
사근동 - (16위) - -
홍익동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -77%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18억 4,521만
최저 9억 8,500만 최고 30억
전세가율 41.2%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 4,521만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,500만 30억
18억 4,521만
매매가 밴드 9억 8,500만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,566만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.24
청구강변1 84.87㎡
재건축연한
23억 ▼ -6,000만
6층 · 1994년 준공
07.22
신성미소지움 84.01㎡
13억 ▼ -9,000만
4층 · 2001년 준공
07.22
신성미소지움 84.01㎡
거래취소
13억
4층 · 2001년 준공
07.21
대명루첸 84.95㎡
16억 7,000만
9층 · 2009년 준공
07.18
강변금호타운 84.96㎡
재건축연한
23억 8,150만 ▼ -5억 9,850만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.6% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
22건 46%
갱신 계약 전체 48건 중
25건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 28건 (58%) 월세·반전세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
190만원
보증금 2억 5,000만
갱신
174만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+55.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세240만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.6%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.31
강변임광 59.67㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2000년 준공
07.31
서울숲힐스테이트 143.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 16억
2층 · 2009년 준공
종전 14억 → ▲ +2억
07.30
강변청구3 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
2층 · 1995년 준공
종전 5,000만 → ▲ +4억
07.30
강변임광 59.67㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
8층 · 2000년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
07.29
성수우방2차아파트 84.645㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
서울숲힐스테이트 143.0㎡
신규
보증 10억 / 월 320만
22층 · 2009년 준공
07.26
현대I-PARK 116.22㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 200만
9층 · 2003년 준공
07.26
현대I-PARK 116.22㎡
갱신·청구권
보증 6억 8,250만 / 월 105만
24층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +3,250만 / 월세 ▲ +5만
07.26
서울숲힐스테이트 57.49㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 160만
18층 · 2009년 준공
07.25
한신한강 84.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 190만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
25.40℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.50 22.42 0.0518 0.0158
07.26 20.52 15.58 0.0394 0.0132
07.27 16.41 13.08 0.0415 0.0100
07.28 35.30 27.00 0.0499 0.0163
07.29 37.83 28.00 0.0634 0.0159
07.30 33.00 24.92 0.0470 0.0153
07.31 25.44 19.60 0.0458 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.44 / 31.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

성수동2가 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 4,521만 · 전세 중간가 6억 4,566만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18억 4,521만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm