서울특별시 성동구

성수동2가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35억 4,224만 (1위) 39.6% 106건
성수동2가 현재 20억 1,591만 (2위) 35.5% 35건
옥수동 18억 9,571만 (3위) 36.6% 121건
금호동2가 16억 7,667만 (4위) 44.1% 39건
금호동4가 16억 4,688만 (5위) 49.1% 54건
행당동 14억 9,325만 (6위) 43.4% 88건
금호동1가 14억 5,688만 (7위) 44.7% 46건
금호동3가 12억 9,250만 (8위) 44.4% 33건
하왕십리동 12억 7,150만 (9위) 52.8% 114건
응봉동 12억 5,150만 (10위) 44.0% 43건
송정동 10억 7,167만 (11위) 57.3% 10건
상왕십리동 10억 1,875만 (12위) 73.9% 24건
도선동 10억 (13위) - 3건
마장동 9억 7,800만 (14위) 47.9% 42건
용답동 9억 2,250만 (15위) - 3건
홍익동 9억 2,000만 (16위) - 3건
사근동 7억 2,600만 (17위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 35건
전월 대비 +133%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 20억 1,591만
최저 9억 3,000만 최고 67억
전세가율 35.5%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억 1,591만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,000만 67억
20억 1,591만
매매가 밴드 9억 3,000만 ~ 67억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

35.5% 갭 큼
35.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,086만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
우성2차 84.35㎡
11억 8,000만
8층 · 2006년 준공
06.29
성수우방2차아파트 59.82㎡
9억 3,000만 ▼ -1,500만
9층 · 1999년 준공
06.29
성수우방2차아파트 59.82㎡
거래취소
9억 3,000만
9층 · 1999년 준공
06.27
성수우방2차아파트 59.82㎡
9억 4,500만
7층 · 1999년 준공
06.27
서울숲힐스테이트 117.13㎡
신고가
31억 ▲ +1억
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.5% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
28건 56%
갱신 계약 전체 50건 중
22건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 33건 (66%) 월세·반전세 17건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
205만원
보증금 1억
갱신
250만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세219만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
서울숲힐스테이트 143㎡
갱신·청구권
전세 12억 6,000만
6층 · 2009년 준공
종전 12억 → ▲ +6,000만
06.27
강변금호타운 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
4층 · 1994년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +1,500만
06.27
성수우방2차아파트 59.82㎡
신규
전세 5억
5층 · 1999년 준공
06.26
신성미소지움 59.4㎡
신규
전세 4억 9,000만
1층 · 2001년 준공
06.24
성수우방2차아파트 59.82㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
서울숲힐스테이트 117.13㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 310만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
06.28
강변현대 81.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
12층 · 1994년 준공
06.23
성수1차대우아파트 59.49㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 48만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +8만
06.20
롯데캐슬파크 101.995㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 216만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +16만
06.20
롯데캐슬파크 81.567㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.00℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.91℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.38 15.48 0.0393 0.0122
06.25 9.96 6.04 0.0336 0.0108
06.26 13.95 10.13 0.0265 0.0168
06.27 25.63 18.13 0.0371 0.0224
06.28 29.38 22.25 0.0277 0.0176
06.29 15.36 12.83 0.0294 0.0079
06.30 9.86 7.54 0.0187 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.67 / 39.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

성수동2가 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 1,591만 · 전세 중간가 5억 1,086만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 20억 1,591만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm