서울특별시 성동구

옥수동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35억 4,224만 (1위) 39.6% 106건
성수동2가 20억 1,591만 (2위) 35.5% 35건
옥수동 현재 18억 9,571만 (3위) 36.6% 121건
금호동2가 16억 7,667만 (4위) 44.1% 39건
금호동4가 16억 4,688만 (5위) 49.1% 54건
행당동 14억 9,325만 (6위) 43.4% 88건
금호동1가 14억 5,688만 (7위) 44.7% 46건
금호동3가 12억 9,250만 (8위) 44.4% 33건
하왕십리동 12억 7,150만 (9위) 52.8% 114건
응봉동 12억 5,150만 (10위) 44.0% 43건
송정동 10억 7,167만 (11위) 57.3% 10건
상왕십리동 10억 1,875만 (12위) 73.9% 24건
도선동 10억 (13위) - 3건
마장동 9억 7,800만 (14위) 47.9% 42건
용답동 9억 2,250만 (15위) - 3건
홍익동 9억 2,000만 (16위) - 3건
사근동 7억 2,600만 (17위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 121건
전월 대비 +57%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18억 9,571만
최저 4억 9,000만 최고 40억 7,000만
전세가율 36.6%
매매 121건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 121건
상승 40건 · 하락 27건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 28 / 49 / 44건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18억 9,571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 40억 7,000만
18억 9,571만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 40억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

36.6% 갭 큼
36.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,437만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
현대 71.05㎡
재건축연한
15억 8,000만 ▼ -5,000만
2층 · 1990년 준공
06.27
옥수어울림 84.699㎡
19억 9,000만 ▼ -5,000만
3층 · 2011년 준공
06.27
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
20억 ▲ +1억 7,000만
19층 · 2012년 준공
06.27
옥수삼성 114.666㎡
18억 ▼ -3억
4층 · 1999년 준공
06.27
극동 148.23㎡
거래취소 재건축연한
19억 5,000만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.6% — 안전 구간 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 97건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
97건 48%
갱신 계약 전체 204건 중
97건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 129건 (63%) 월세·반전세 75건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
275만원
보증금 1억 5,000만
갱신
160만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

60.8%
갱신 97건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세199만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신규
전세 10억 5,000만
11층 · 2016년 준공
06.30
현대 123.51㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
5층 · 1990년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
06.30
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
전세 12억 2,000만
13층 · 2012년 준공
06.30
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
신규
전세 7억 8,000만
5층 · 2012년 준공
06.29
옥수파크힐스117동~125동 84.92㎡
신규
전세 9억 5,000만
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 399만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +19만
06.30
옥수파크힐스117동~125동 59.78㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 300만
4층 · 2016년 준공
06.28
옥수파크힐스101동~116동 115.9㎡
신규
보증 1억 / 월 500만
10층 · 2016년 준공
06.28
옥수파크힐스101동~116동 84.64㎡
신규
보증 5억 / 월 230만
13층 · 2016년 준공
06.28
극동 68.58㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 168만
11층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.00℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.91℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.61 8.00 0.0304 0.0155
06.25 9.13 3.00 0.0312 0.0096
06.26 21.17 6.29 0.0188 0.0265
06.27 33.63 14.17 0.0242 0.0316
06.28 30.75 13.04 0.0166 0.0252
06.29 18.71 5.71 0.0222 0.0140
06.30 14.43 3.13 0.0125 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.27 / 37.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

옥수동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 9,571만 · 전세 중간가 6억 7,437만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 97건 중 59건(60.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 18억 9,571만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm