서울특별시 성동구

옥수동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 27억 6,641만 (1위) 40.0% 66건
옥수동 현재 18억 8,773만 (2위) 38.7% 77건
성수동2가 18억 1,840만 (3위) 35.3% 15건
상왕십리동 16억 8,750만 (4위) 47.6% 8건
금호동2가 15억 3,250만 (5위) 44.4% 20건
행당동 15억 2,906만 (6위) 45.2% 92건
금호동4가 14억 6,393만 (7위) 44.0% 29건
금호동3가 13억 2,025만 (8위) 46.0% 23건
금호동1가 12억 9,000만 (9위) 45.5% 23건
응봉동 12억 2,042만 (10위) 42.2% 30건
하왕십리동 10억 9,559만 (11위) 56.1% 97건
용답동 10억 8,500만 (12위) - 1건
도선동 9억 3,500만 (13위) 58.3% 2건
송정동 8억 9,167만 (14위) 14.6% 4건
사근동 8억 500만 (15위) 40.5% 2건
마장동 7억 3,400만 (16위) 58.5% 14건
홍익동 5억 7,909만 (17위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 77건
전월 대비 +33%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18억 8,773만
최저 10억 5,000만 최고 32억
전세가율 38.7%
매매 77건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 25건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 20 / 41 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18억 8,773만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 32억
18억 8,773만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

38.7% 갭 큼
38.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 8,739만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
극동 84.74㎡
재건축연한
17억 2,000만 ▲ +1억 7,100만
11층 · 1986년 준공
05.31
극동그린 59.9㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +1억
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억
05.31
한남하이츠 87.67㎡
재건축연한 신고가
22억 5,000만 ▲ +1억
11층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +1억
05.31
극동그린 59.9㎡
거래취소
11억 5,000만
9층 · 1997년 준공
05.31
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
17억 7,700만 ▼ -5,300만
1층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.7% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
74건 52%
갱신 계약 전체 142건 중
61건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 89건 (63%) 월세·반전세 53건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
250만원
보증금 1억
갱신
159만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

67.2%
갱신 61건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세194만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
옥수파크힐스117동~125동 84.92㎡
갱신·청구권
전세 8억 850만
12층 · 2016년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,850만
05.31
옥수삼성 59.7㎡
갱신
전세 5억 1,450만
11층 · 1999년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
05.31
극동 57.78㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
10층 · 1986년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.31
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
전세 10억 3,000만
9층 · 2012년 준공
05.31
옥수하이츠 84.86㎡
신규
전세 7억 5,000만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
옥수어울림 59.596㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
3층 · 2011년 준공
05.30
옥수삼성 59.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
19층 · 1999년 준공
05.30
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 169만
17층 · 2016년 준공
월세 ▲ +19만
05.29
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 110만
1층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
05.28
동인샤인빌 57.16㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.67 9.67 0.0338 0.0179
05.26 42.63 21.38 0.0367 0.0344
05.27 64.33 38.54 0.0478 0.0361
05.28 63.25 38.38 0.0433 0.0356
05.29 41.41 19.45 0.0403 0.0326
05.30 37.88 18.08 0.0281 0.0386
05.31 44.33 21.96 0.0423 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 38.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

옥수동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 8,773만 · 전세 중간가 6억 8,739만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 61건 중 41건(67.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 18억 8,773만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm