서울특별시 성동구

마장동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 27.7억 (1위) 40.0% 66건
옥수동 18.9억 (2위) 38.7% 77건
성수동2가 18.2억 (3위) 35.3% 15건
상왕십리동 16.9억 (4위) 47.6% 8건
금호동2가 15.3억 (5위) 44.4% 20건
행당동 15.3억 (6위) 45.2% 92건
금호동4가 14.6억 (7위) 44.0% 29건
금호동3가 13.2억 (8위) 46.0% 23건
금호동1가 12.9억 (9위) 45.5% 23건
응봉동 12.2억 (10위) 42.2% 30건
하왕십리동 11.0억 (11위) 56.1% 97건
용답동 10.9억 (12위) - 1건
도선동 9.4억 (13위) 58.3% 2건
송정동 8.9억 (14위) 14.6% 4건
사근동 8.1억 (15위) 40.5% 2건
마장동 현재 7.3억 (16위) 58.5% 14건
홍익동 5.8억 (17위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 1.8억 최고 11.6억
전세가율 58.5%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11.6억
7.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대 59.91㎡
8.7억 ▲ +2,500만
11층 · 1998년 준공
05.31
현대 84.91㎡
신고가
10.9억 ▲ +3,500만
21층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.29
현대 134.79㎡
11.5억 ▼ -9,000만
6층 · 1998년 준공
05.29
현대 134.79㎡
10억 ▼ -2.4억
4층 · 1998년 준공
05.28
세림 40.86㎡
재건축연한 신고가
8.3억 ▲ +1,300만
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
68건 80%
갱신 계약 전체 85건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 23건 (27%) 월세·반전세 62건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 0.8억
갱신
105만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우성에비뉴 70.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
4층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1억
05.31
세림 72.84㎡
신규
전세 4억
6층 · 1986년 준공
05.31
세림 40.86㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1986년 준공
05.27
현대 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.23
왕십리삼성아파트 84.93㎡
신규
전세 6.4억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
세림 72.84㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 126만
12층 · 1986년 준공
05.27
마장에스에이치빌 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
10층 · 2006년 준공
05.26
마장에스에이치빌 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
1층 · 2006년 준공
05.26
마장에스에이치빌 39.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 10만
6층 · 2006년 준공
05.26
마장에스에이치빌 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 26만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 6.92 0.0388 0.0144
05.26 37.55 17.77 0.0468 0.0256
05.27 55.46 33.13 0.0648 0.0284
05.28 54.71 33.00 0.0619 0.0244
05.29 38.83 19.96 0.0571 0.0226
05.30 39.71 19.54 0.0465 0.0235
05.31 39.33 20.21 0.0596 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

마장동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm