서울특별시 성동구

금호동2가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 27억 6,641만 (1위) 40.0% 66건
옥수동 18억 8,773만 (2위) 38.7% 77건
성수동2가 18억 1,840만 (3위) 35.3% 15건
상왕십리동 16억 8,750만 (4위) 47.6% 8건
금호동2가 현재 15억 3,250만 (5위) 44.4% 20건
행당동 15억 2,906만 (6위) 45.2% 92건
금호동4가 14억 6,393만 (7위) 44.0% 29건
금호동3가 13억 2,025만 (8위) 46.0% 23건
금호동1가 12억 9,000만 (9위) 45.5% 23건
응봉동 12억 2,042만 (10위) 42.2% 30건
하왕십리동 10억 9,559만 (11위) 56.1% 97건
용답동 10억 8,500만 (12위) - 1건
도선동 9억 3,500만 (13위) 58.3% 2건
송정동 8억 9,167만 (14위) 14.6% 4건
사근동 8억 500만 (15위) 40.5% 2건
마장동 7억 3,400만 (16위) 58.5% 14건
홍익동 5억 7,909만 (17위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15억 3,250만
최저 14억 최고 19억
전세가율 44.4%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 19억
15억 3,250만
매매가 밴드 14억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,699만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
금호자이1차 59.98㎡
14억 ▼ -5,000만
2층 · 2012년 준공
05.29
래미안하이리버 59.98㎡
신고가
14억 5,800만 ▲ +1억 1,800만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
05.29
금호자이1차 84.98㎡
15억 9,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2012년 준공
05.28
래미안하이리버 84.99㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +1,300만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.28
래미안하이리버 59.99㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
37건 59%
갱신 계약 전체 63건 중
23건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 33건 (52%) 월세·반전세 30건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
260만원
보증금 1억
갱신
190만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 23건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세225만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.30
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7억 3,000만
4층 · 2016년 준공
05.29
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,725만
10층 · 2016년 준공
종전 6억 4,500만 → ▲ +3,225만
05.28
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2016년 준공
05.28
금호자이1차 59.99㎡
신규
전세 7억
9층 · 2012년 준공
05.26
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7억 3,000만
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
9층 · 2016년 준공
05.29
신금호파크자이 114.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 480만
11층 · 2016년 준공
05.24
신금호파크자이 59.98㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 165만
19층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
05.23
금호자이1차 59.98㎡
신규
보증 7,000만 / 월 250만
15층 · 2012년 준공
05.22
금호자이1차 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 200만
15층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.04 12.46 0.0477 0.0104
05.26 37.67 24.83 0.0596 0.0189
05.27 55.05 37.62 0.0766 0.0199
05.28 55.54 42.29 0.0694 0.0185
05.29 39.24 29.42 0.0673 0.0149
05.30 40.29 30.54 0.0579 0.0176
05.31 38.30 29.21 0.0693 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 42.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0477 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

금호동2가 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 15억 3,250만 · 전세 중간가 7억 7,699만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 14건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm