서울특별시 성동구

성수동1가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 현재 27억 6,641만 (1위) 40.0% 66건
옥수동 18억 8,773만 (2위) 38.7% 77건
성수동2가 18억 1,840만 (3위) 35.3% 15건
상왕십리동 16억 8,750만 (4위) 47.6% 8건
금호동2가 15억 3,250만 (5위) 44.4% 20건
행당동 15억 2,906만 (6위) 45.2% 92건
금호동4가 14억 6,393만 (7위) 44.0% 29건
금호동3가 13억 2,025만 (8위) 46.0% 23건
금호동1가 12억 9,000만 (9위) 45.5% 23건
응봉동 12억 2,042만 (10위) 42.2% 30건
하왕십리동 10억 9,559만 (11위) 56.1% 97건
용답동 10억 8,500만 (12위) - 1건
도선동 9억 3,500만 (13위) 58.3% 2건
송정동 8억 9,167만 (14위) 14.6% 4건
사근동 8억 500만 (15위) 40.5% 2건
마장동 7억 3,400만 (16위) 58.5% 14건
홍익동 5억 7,909만 (17위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 66건
전월 대비 +154%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 27억 6,641만
최저 10억 4,000만 최고 187억
전세가율 40.0%
매매 66건 기반 갭 큼

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 19건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +154%
소형 / 중형 / 대형 26 / 35 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

27억 6,641만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 4,000만 187억
27억 6,641만
매매가 밴드 10억 4,000만 ~ 187억
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 494만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한진타운 84.21㎡
재건축연한 신고가
19억 1,000만 ▲ +6,000만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
05.31
트리마제 69.7244㎡
30억 6,000만 ▼ -4,000만
15층 · 2017년 준공
05.31
서울숲대림 59.885㎡
15억 6,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2000년 준공
05.30
트리마제 69.7244㎡
31억 ▼ -1억
11층 · 2017년 준공
05.30
서울숲대림 59.885㎡
16억 1,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.8% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
95건 69%
갱신 계약 전체 137건 중
34건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 87건 (64%) 월세·반전세 50건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
280만원
보증금 2억 2,500만
갱신
42만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 34건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+34.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세353만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우방 60.0㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,525만
7층 · 1997년 준공
종전 4억 500만 → ▲ +2,025만
05.31
쌍용 59.76㎡
신규
전세 6억 1,000만
14층 · 1997년 준공
05.31
강변건영아파트 84.952㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
3층 · 2002년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
05.31
서울숲대림 59.885㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2000년 준공
05.31
동아그린 58.32㎡
신규
전세 5억 4,000만
16층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서울숲아이파크리버포레1차 59.949㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
22층 · 2024년 준공
05.31
서울숲아이파크리버포레1차 59.9304㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
5층 · 2024년 준공
05.30
트리마제 84.8213㎡
신규
보증 4억 9,000만 / 월 491만
32층 · 2017년 준공
05.29
갤러리아포레 168.37㎡
신규
보증 5억 / 월 1800만
32층 · 2011년 준공
05.29
대우2 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.38 12.04 0.0450 0.0111
05.26 34.63 23.21 0.0570 0.0197
05.27 54.08 35.04 0.0721 0.0203
05.28 52.04 34.83 0.0674 0.0184
05.29 34.77 24.92 0.0629 0.0157
05.30 34.33 23.42 0.0479 0.0208
05.31 38.38 26.54 0.0642 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

성수동1가 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27억 6,641만 · 전세 중간가 10억 494만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 20건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +154%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 27억 6,641만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm