서울특별시 성동구

성수동1가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 현재 23억 1,750만 (1위) 43.3% 26건
옥수동 17억 9,877만 (2위) 38.5% 58건
성수동2가 17억 1,469만 (3위) 29.5% 12건
상왕십리동 16억 7,000만 (4위) 47.2% 2건
금호동4가 15억 8,000만 (5위) 47.4% 26건
행당동 14억 8,536만 (6위) 46.9% 44건
금호동2가 14억 2,125만 (7위) 45.9% 14건
응봉동 12억 9,917만 (8위) 44.5% 20건
금호동1가 12억 8,375만 (9위) 48.0% 27건
금호동3가 12억 2,250만 (10위) 49.7% 15건
하왕십리동 10억 5,511만 (11위) 53.2% 58건
도선동 9억 9,500만 (12위) - 1건
송정동 9억 2,500만 (13위) 60.9% 2건
마장동 9억 1,670만 (14위) 46.9% 13건
사근동 7억 5,000만 (15위) - 1건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 26건
전월 대비 -32%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23억 1,750만
최저 9억 9,500만 최고 90억
전세가율 43.3%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,500만 90억
23억 1,750만
매매가 밴드 9억 9,500만 ~ 90억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 2,537만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.29
서울숲아이파크리버포레1차 84.959㎡
29억 ▼ -2억
24층 · 2024년 준공
04.28
동아 53.14㎡
재건축연한
16억
5층 · 1983년 준공
04.26
서울숲대림 84.015㎡
17억 7,000만 ▼ -1억 2,000만
5층 · 2000년 준공
04.26
강변건영아파트 84.941㎡
19억 5,000만 ▼ -1억 9,000만
3층 · 2002년 준공
04.24
중앙하이츠빌 84.9673㎡
신고가
18억 4,000만 ▲ +5,000만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
99건 77%
갱신 계약 전체 129건 중
22건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 65건 (50%) 월세·반전세 64건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
300만원
보증금 3억
갱신
675만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 22건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세524만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
쌍용 84.78㎡
신규
전세 6억
1층 · 1997년 준공
04.30
서울숲아이파크리버포레1차 59.949㎡
신규
전세 8억 5,000만
21층 · 2024년 준공
04.29
한진타운 84.21㎡
신규
전세 6억 3,000만
3층 · 1994년 준공
04.29
서울숲아이파크리버포레1차 59.9925㎡
신규
전세 9억
32층 · 2024년 준공
04.29
서울숲아이파크리버포레1차 84.959㎡
신규
전세 11억
33층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한진타운 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 1994년 준공
04.30
쌍용 84.78㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 200만
4층 · 1997년 준공
04.30
트리마제 140.3099㎡
신규
보증 1억 / 월 1500만
12층 · 2017년 준공
04.30
트리마제 140.3099㎡
신규
보증 1억 / 월 1500만
12층 · 2017년 준공
04.28
트리마제 140.3099㎡
신규
보증 3억 / 월 1500만
20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.25 20.71 0.0445 0.0186
04.25 50.29 26.29 0.0422 0.0125
04.26 34.13 13.25 0.0426 0.0175
04.27 24.46 8.75 0.0513 0.0131
04.28 33.67 14.92 0.0477 0.0152
04.29 35.17 22.33 0.0440 0.0196
04.30 38.86 20.30 0.0454 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 34.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

성수동1가 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 1,750만 · 전세 중간가 8억 2,537만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm