서울특별시 성동구

옥수동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 23.2억 (1위) 43.3% 26건
옥수동 현재 18.0억 (2위) 38.5% 58건
성수동2가 17.1억 (3위) 29.5% 12건
상왕십리동 16.7억 (4위) 47.2% 2건
금호동4가 15.8억 (5위) 47.4% 26건
행당동 14.9억 (6위) 46.9% 44건
금호동2가 14.2억 (7위) 45.9% 14건
응봉동 13.0억 (8위) 44.5% 20건
금호동1가 12.8억 (9위) 48.0% 27건
금호동3가 12.2억 (10위) 49.7% 15건
하왕십리동 10.6억 (11위) 53.2% 58건
도선동 10.0억 (12위) - 1건
송정동 9.3억 (13위) 60.9% 2건
마장동 9.2억 (14위) 46.9% 13건
사근동 7.5억 (15위) - 1건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 58건
전월 대비 -37%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.0억
최저 10.0억 최고 31.7억
전세가율 38.5%
매매 58건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 16건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 19 / 27 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.0억 31.7억
18.0억
매매가 밴드 10.0억 ~ 31.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

38.5% 갭 큼
38.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
옥수삼성 84.822㎡
신고가
18억 ▲ +4,000만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.30
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
22억 ▲ +2,000만
4층 · 2012년 준공
04.30
옥수하이츠 114.78㎡
신고가
31.7억 ▲ +4.7억
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2억
04.30
옥수하이츠 114.78㎡
거래취소
31.7억
6층 · 1998년 준공
04.30
옥수어울림 84.699㎡
신고가
21.9억 ▲ +3.6억
7층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.5% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
77건 53%
갱신 계약 전체 144건 중
59건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 76건 (53%) 월세·반전세 68건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
260만원
보증금 3억
갱신
134만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 59건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세204만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
1층 · 2016년 준공
종전 4억 → ▲ +4억
04.29
옥수삼성 84.822㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
13층 · 1999년 준공
종전 6.2억 → ▲ +1.8억
04.29
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
신규
전세 10.7억
9층 · 2012년 준공
04.28
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
신규
전세 7.8억
17층 · 2016년 준공
04.28
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
신규
전세 7.8억
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
옥수파크힐스117동~125동 59.59㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 338만
12층 · 2016년 준공
월세 ▲ +18만
04.29
옥수파크힐스117동~125동 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
7층 · 2016년 준공
04.28
극동 148.23㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
9층 · 1986년 준공
04.28
극동 148.23㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
14층 · 1986년 준공
04.28
옥수하이츠 114.78㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.14 22.73 0.0287 0.0303
04.25 64.58 20.71 0.0298 0.0253
04.26 47.25 12.00 0.0322 0.0260
04.27 34.08 6.63 0.0411 0.0214
04.28 49.58 13.21 0.0332 0.0295
04.29 43.67 17.17 0.0317 0.0315
04.30 49.46 16.46 0.0329 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 34.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

옥수동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.0억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 34건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 18.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm