서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 23.2억 (1위) 43.3% 26건
옥수동 18.0억 (2위) 38.5% 58건
성수동2가 17.1억 (3위) 29.5% 12건
상왕십리동 16.7억 (4위) 47.2% 2건
금호동4가 15.8억 (5위) 47.4% 26건
행당동 14.9억 (6위) 46.9% 44건
금호동2가 14.2억 (7위) 45.9% 14건
응봉동 13.0억 (8위) 44.5% 20건
금호동1가 12.8억 (9위) 48.0% 27건
금호동3가 12.2억 (10위) 49.7% 15건
하왕십리동 현재 10.6억 (11위) 53.2% 58건
도선동 10.0억 (12위) - 1건
송정동 9.3억 (13위) 60.9% 2건
마장동 9.2억 (14위) 46.9% 13건
사근동 7.5억 (15위) - 1건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 58건
전월 대비 -40%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 1.3억 최고 18.7억
전세가율 53.2%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 19건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 18.7억
10.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
센트라스 59.94㎡
신고가
15.5억 ▲ +2,000만
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.30
왕십리자이 59.99㎡
13억 ▲ +5,000만
5층 · 2017년 준공
04.30
상리제나우스 12.84㎡
1.4억 ▲ +500만
5층 · 2013년 준공
04.30
벽산 114.46㎡
재건축연한
12억 ▼ -4,000만
7층 · 1996년 준공
04.30
왕십리지음재 16.76㎡
2.2억
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
72건 46%
갱신 계약 전체 155건 중
71건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 98건 (63%) 월세·반전세 57건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
170만원
보증금 2억
갱신
119만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

63.4%
갱신 71건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
벽산 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.7억
5층 · 1996년 준공
종전 5.2억 → ▲ +5,000만
04.30
텐즈힐(1단지) 59.88㎡
신규
전세 9억
17층 · 2015년 준공
04.30
센트라스 59.94㎡
신규
전세 7.8억
3층 · 2016년 준공
04.29
센트라스 115.99㎡
갱신·청구권
전세 11.6억
7층 · 2016년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만
04.28
센트라스 59.95㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
6층 · 2016년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
센트라스 59.94㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
9층 · 2016년 준공
04.30
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
갱신
보증 6.3억 / 월 80만
19층 · 2015년 준공
월세 ▲ +55만
04.30
상리제나우스 12.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2013년 준공
04.29
텐즈힐(1단지) 148.8㎡
신규
보증 10.5억 / 월 60만
1층 · 2015년 준공
04.29
텐즈힐(1단지) 148.8㎡
보증 10.5억 / 월 60만
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.71 21.58 0.0498 0.0152
04.25 60.33 28.92 0.0450 0.0101
04.26 39.17 13.79 0.0441 0.0164
04.27 29.83 9.92 0.0530 0.0128
04.28 36.92 13.71 0.0496 0.0134
04.29 40.57 22.38 0.0448 0.0187
04.30 46.67 22.21 0.0500 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 36.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

하왕십리동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 45건(63.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm