서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 27억 6,891만 (1위) 40.1% 65건
옥수동 18억 8,773만 (2위) 38.7% 77건
성수동2가 18억 1,840만 (3위) 35.3% 15건
상왕십리동 16억 8,750만 (4위) 46.6% 8건
금호동2가 15억 3,250만 (5위) 44.7% 20건
행당동 15억 2,906만 (6위) 45.1% 92건
금호동4가 14억 6,393만 (7위) 43.8% 29건
금호동3가 13억 2,025만 (8위) 45.9% 23건
금호동1가 12억 9,000만 (9위) 45.1% 23건
응봉동 12억 2,042만 (10위) 42.2% 30건
하왕십리동 현재 10억 9,559만 (11위) 56.1% 97건
용답동 10억 8,500만 (12위) - 1건
도선동 9억 3,500만 (13위) 58.3% 2건
송정동 8억 9,167만 (14위) 14.6% 4건
사근동 8억 500만 (15위) 40.5% 2건
마장동 7억 3,400만 (16위) 58.7% 14건
홍익동 5억 7,909만 (17위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 97건
전월 대비 +67%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 24건
매매 중간가 10억 9,559만
최저 1억 3,500만 최고 21억 1,000만
전세가율 56.1%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 30건 · 하락 24건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 36 / 48 / 13건

매매 가격

10억 9,559만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 21억 1,000만
10억 9,559만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 21억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.1%
56.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,888만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산 84.94㎡
재건축연한 신고가
11억 9,000만 ▲ +5,000만
12층 · 1996년 준공
직전 11억 4,000만 (2025.05)
직전최고 11억 5,000만 (2024.11)
05.31
벽산 84.94㎡
재건축연한 신고가
11억 9,950만 ▲ +5,950만
5층 · 1996년 준공
직전 11억 4,000만 (2025.05)
직전최고 11억 5,000만 (2024.11)
05.31
센트라스 59.95㎡
15억 1,000만 ▼ -3,500만
13층 · 2016년 준공
직전 15억 4,500만 (2025.05)
05.31
센트라스 84.96㎡
18억 4,500만 ▼ -1억 500만
15층 · 2016년 준공
직전 19억 5,000만 (2025.05)
05.31
왕십리자이 59.99㎡
13억 5,000만
16층 · 2017년 준공
직전 13억 5,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 24
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
  • 갱신 증액률 +8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 48건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 64건56%
갱신 계약 48건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (70%) 월세 34건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
140만원
보증금 2억 5,000만
갱신
90만원
보증금 2억 9,950만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 48건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

34건
전체의 30%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
왕십리자이 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
8층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
05.31
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
14층 · 2015년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +1억 6,000만
05.31
왕십리KCC스위첸 73.765㎡
신규
전세 7억 5,000만
18층 · 2016년 준공
05.30
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
전세 9억
2층 · 2015년 준공
05.30
벽산 84.94㎡
신규
전세 6억
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
16층 · 2004년 준공
05.30
상리제나우스 12.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
05.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2004년 준공
05.29
센트라스 59.93㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
24층 · 2016년 준공
05.29
벽산 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 130만
3층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.04 12.17 0.0453 0.0100
05.26 40.96 22.42 0.0590 0.0165
05.27 60.63 36.29 0.0725 0.0191
05.28 59.67 36.42 0.0692 0.0156
05.29 42.91 25.27 0.0642 0.0132
05.30 43.38 26.13 0.0542 0.0144
05.31 44.25 26.21 0.0651 0.0154
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 36.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0474 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

하왕십리동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.1% · 갱신 증액률 +8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 56.1%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1%
  • 매매 중간가 10억 9,559만 · 전세 중간가 6억 3,888만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 27건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 56% (상승 30건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 10억 9,559만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm