서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 27.7억 (1위) 40.0% 66건
옥수동 18.9억 (2위) 38.7% 77건
성수동2가 18.2억 (3위) 35.3% 15건
상왕십리동 16.9억 (4위) 47.6% 8건
금호동2가 15.3억 (5위) 44.4% 20건
행당동 15.3억 (6위) 45.2% 92건
금호동4가 14.6억 (7위) 44.0% 29건
금호동3가 13.2억 (8위) 46.0% 23건
금호동1가 12.9억 (9위) 45.5% 23건
응봉동 12.2억 (10위) 42.2% 30건
하왕십리동 현재 11.0억 (11위) 56.1% 97건
용답동 10.9억 (12위) - 1건
도선동 9.4억 (13위) 58.3% 2건
송정동 8.9억 (14위) 14.6% 4건
사근동 8.1억 (15위) 40.5% 2건
마장동 7.3억 (16위) 58.5% 14건
홍익동 5.8억 (17위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 97건
전월 대비 +67%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.0억
최저 1.4억 최고 21.1억
전세가율 56.1%
매매 97건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 29건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 36 / 48 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 21.1억
11.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 21.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산 84.94㎡
재건축연한 신고가
11.9억 ▲ +5,000만
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.31
벽산 84.94㎡
재건축연한 신고가
12.0억 ▲ +5,950만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,950만
05.31
센트라스 59.95㎡
15.1억 ▼ -3,500만
13층 · 2016년 준공
05.31
센트라스 84.96㎡
18.5억 ▼ -1.1억
15층 · 2016년 준공
05.31
왕십리자이 59.99㎡
13.5억
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.9% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
66건 55%
갱신 계약 전체 120건 중
51건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 83건 (69%) 월세·반전세 37건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
140만원
보증금 2.5억
갱신
95만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 51건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+38.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
14층 · 2015년 준공
종전 7.4억 → ▲ +1.6억
05.31
왕십리KCC스위첸 73.765㎡
신규
전세 7.5억
18층 · 2016년 준공
05.31
왕십리자이 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
8층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▲ +1억
05.30
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
전세 9억
2층 · 2015년 준공
05.30
벽산 84.94㎡
신규
전세 6억
19층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
16층 · 2004년 준공
05.30
상리제나우스 12.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 2013년 준공
05.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2004년 준공
05.29
센트라스 59.93㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
24층 · 2016년 준공
05.29
벽산 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 130만
3층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.04 12.17 0.0453 0.0100
05.26 40.96 22.42 0.0590 0.0165
05.27 60.63 36.29 0.0725 0.0191
05.28 59.67 36.42 0.0692 0.0156
05.29 42.91 25.27 0.0642 0.0132
05.30 43.38 26.13 0.0542 0.0144
05.31 44.25 26.21 0.0651 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

하왕십리동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 29건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm