서울특별시 성동구

송정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 27억 6,641만 (1위) 40.0% 66건
옥수동 18억 8,773만 (2위) 38.7% 77건
성수동2가 18억 1,840만 (3위) 35.3% 15건
상왕십리동 16억 8,750만 (4위) 47.6% 8건
금호동2가 15억 3,250만 (5위) 44.4% 20건
행당동 15억 2,906만 (6위) 45.2% 92건
금호동4가 14억 6,393만 (7위) 44.0% 29건
금호동3가 13억 2,025만 (8위) 46.0% 23건
금호동1가 12억 9,000만 (9위) 45.5% 23건
응봉동 12억 2,042만 (10위) 42.2% 30건
하왕십리동 10억 9,559만 (11위) 56.1% 97건
용답동 10억 8,500만 (12위) - 1건
도선동 9억 3,500만 (13위) 58.3% 2건
송정동 현재 8억 9,167만 (14위) 14.6% 4건
사근동 8억 500만 (15위) 40.5% 2건
마장동 7억 3,400만 (16위) 58.5% 14건
홍익동 5억 7,909만 (17위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 9,167만
최저 6억 500만 최고 11억 7,500만
전세가율 14.6%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 500만 11억 7,500만
8억 9,167만
매매가 밴드 6억 500만 ~ 11억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

14.6% 갭 큼
14.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,628만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
서울숲아이파크 64.21㎡
10억 4,500만
2층 · 2009년 준공
05.21
양지쉐르빌아파트 59.02㎡
신고가
6억 500만 ▲ +7,000만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.07
건영 84.945㎡
9억 6,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2000년 준공
05.07
건영 84.945㎡
거래취소
9억 6,000만
11층 · 2000년 준공
05.01
서울숲아이파크 84.87㎡
11억 7,500만 ▲ +500만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 14.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.9% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 4건 중
4건 100%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 4건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (14.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.19
서울숲아이파크 64.21㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,931만
7층 · 2009년 준공
종전 1억 3,268만 → ▲ +663만
05.09
서울숲아이파크 84.87㎡
갱신
전세 1억 8,580만
1층 · 2009년 준공
종전 1억 7,696만 → ▲ +884만
05.08
금호베스트빌 84.971㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 9,000만
3층 · 2002년 준공
종전 3억 9,100만 → ▲ +1억 9,900만
05.02
금호베스트빌 84.971㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 9,000만
3층 · 2002년 준공
종전 3억 9,100만 → ▲ +1억 9,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.44℃
평균 최고기온
23.69℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
8.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.38 12.04 0.0450 0.0111
05.26 34.63 23.21 0.0570 0.0197
05.27 54.08 35.04 0.0721 0.0203
05.28 52.04 34.83 0.0674 0.0184
05.29 34.77 24.92 0.0629 0.0157
05.30 34.33 23.42 0.0479 0.0208
05.31 38.38 26.54 0.0642 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 14.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 9,167만 · 전세 중간가 3억 7,628만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 9,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm