서울특별시 성동구

성수동2가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 27억 6,641만 (1위) 40.0% 66건
옥수동 18억 8,773만 (2위) 38.7% 77건
성수동2가 현재 18억 1,840만 (3위) 35.3% 15건
상왕십리동 16억 8,750만 (4위) 47.6% 8건
금호동2가 15억 3,250만 (5위) 44.4% 20건
행당동 15억 2,906만 (6위) 45.2% 92건
금호동4가 14억 6,393만 (7위) 44.0% 29건
금호동3가 13억 2,025만 (8위) 46.0% 23건
금호동1가 12억 9,000만 (9위) 45.5% 23건
응봉동 12억 2,042만 (10위) 42.2% 30건
하왕십리동 10억 9,559만 (11위) 56.1% 97건
용답동 10억 8,500만 (12위) - 1건
도선동 9억 3,500만 (13위) 58.3% 2건
송정동 8억 9,167만 (14위) 14.6% 4건
사근동 8억 500만 (15위) 40.5% 2건
마장동 7억 3,400만 (16위) 58.5% 14건
홍익동 5억 7,909만 (17위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18억 1,840만
최저 8억 6,000만 최고 28억 4,000만
전세가율 35.3%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 3건

매매 가격

18억 1,840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,000만 28억 4,000만
18억 1,840만
매매가 밴드 8억 6,000만 ~ 28억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

35.3% 갭 큼
35.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,631만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
롯데캐슬파크 81.567㎡
16억 1,000만 ▲ +2,000만
5층 · 2003년 준공
05.27
서울숲힐스테이트 57.03㎡
18억 3,400만 ▼ -3,600만
11층 · 2009년 준공
05.24
강변현대 78.96㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +3억 5,000만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3억 5,000만
05.21
현대I-PARK 104.56㎡
거래취소
16억 9,000만
11층 · 2003년 준공
05.21
현대I-PARK 104.56㎡
신고가
16억 9,000만 ▲ +2억 9,000만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
17건 46%
갱신 계약 전체 37건 중
18건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 28건 (76%) 월세·반전세 9건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
202만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 24%
반전세9건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
롯데캐슬파크 101.995㎡
신규
전세 9억
11층 · 2003년 준공
05.29
롯데캐슬파크 101.995㎡
전세 8억
1층 · 2003년 준공
05.28
서울숲힐스테이트 117.13㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억 5,000만
10층 · 2009년 준공
종전 11억 → ▲ +1억 5,000만
05.26
성수우방2차아파트 59.82㎡
갱신
전세 3억 9,370만
13층 · 1999년 준공
종전 3억 7,500만 → ▲ +1,870만
05.26
대명루첸 84.95㎡
신규
전세 6억 2,000만
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.24
롯데캐슬파크 117.174㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 255만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +17만
05.22
현대I-PARK 104.56㎡
갱신
보증 1억 / 월 308만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +65만
05.19
강변현대 81.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 793만 / 월 8만
17층 · 1994년 준공
월세 ▲ +8만
05.17
삼익 61.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 1976년 준공
05.17
신성미소지움 84.01㎡
신규
보증 4억 4,000만 / 월 50만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.99℃
평균 최고기온
23.13℃
평균 최저기온
13.70℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.38 12.04 0.0450 0.0111
05.26 34.63 23.21 0.0570 0.0197
05.27 54.08 35.04 0.0721 0.0203
05.28 52.04 34.83 0.0674 0.0184
05.29 34.77 24.92 0.0629 0.0157
05.30 34.33 23.42 0.0479 0.0208
05.31 38.38 26.54 0.0642 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.59 / 35.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

성수동2가 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 1,840만 · 전세 중간가 5억 8,631만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18억 1,840만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm