서울특별시 성동구

성수동2가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 23.2억 (1위) 43.3% 26건
옥수동 18.0억 (2위) 38.5% 58건
성수동2가 현재 17.1억 (3위) 29.5% 12건
상왕십리동 16.7억 (4위) 47.2% 2건
금호동4가 15.8억 (5위) 47.4% 26건
행당동 14.9억 (6위) 46.9% 44건
금호동2가 14.2억 (7위) 45.9% 14건
응봉동 13.0억 (8위) 44.5% 20건
금호동1가 12.8억 (9위) 48.0% 27건
금호동3가 12.2억 (10위) 49.7% 15건
하왕십리동 10.6억 (11위) 53.2% 58건
도선동 10.0억 (12위) - 1건
송정동 9.3억 (13위) 60.9% 2건
마장동 9.2억 (14위) 46.9% 13건
사근동 7.5억 (15위) - 1건
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.1억
최저 6.8억 최고 27억
전세가율 29.5%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 27억
17.1억
매매가 밴드 6.8억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

29.5% 갭 큼
29.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

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04.30
삼익 61.19㎡
재건축연한
20억
1층 · 1976년 준공
04.28
강변금호타운 59.67㎡
재건축연한
21.4억 ▲ +1.4억
3층 · 1994년 준공
04.22
롯데캐슬파크 101.995㎡
거래취소
17.9억
11층 · 2003년 준공
04.22
롯데캐슬파크 101.995㎡
17.9억 ▲ +500만
11층 · 2003년 준공
04.17
강변금호타운 59.67㎡
재건축연한
20억 ▼ -2억
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 29.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
20건 43%
갱신 계약 전체 46건 중
23건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 31건 (67%) 월세·반전세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
220만원
보증금 0.5억
갱신
120만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (29.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
서울숲힐스테이트 57.49㎡
신규
전세 7.5억
2층 · 2009년 준공
04.30
서울숲금강아미움 80.89㎡
갱신
전세 5.2억
8층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▲ +1,500만
04.27
신성미소지움 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
4층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +7,000만
04.22
신성미소지움 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
7층 · 2001년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,700만
04.19
강변금호타운 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
서울숲힐스테이트 57.49㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
8층 · 2009년 준공
04.24
서울숲금강아미움 80.89㎡
보증 5.3억 / 월 10만
4층 · 2004년 준공
04.22
서울숲힐스테이트 117.13㎡
신규
보증 3억 / 월 440만
9층 · 2009년 준공
04.19
금호타운2차아파트 84.94㎡
보증 3.4억 / 월 30만
4층 · 1997년 준공
04.19
성수우방2차아파트 59.82㎡
신규
보증 0.4억 / 월 115만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.82℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.25 20.71 0.0445 0.0186
04.25 50.29 26.29 0.0422 0.0125
04.26 34.13 13.25 0.0426 0.0175
04.27 24.46 8.75 0.0513 0.0131
04.28 33.67 14.92 0.0477 0.0152
04.29 35.17 22.33 0.0440 0.0196
04.30 38.86 20.30 0.0454 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 34.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

성수동2가 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.1억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm