서울특별시 성동구

성수동2가

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 26.0억 (1위) 40.7% 38건
성수동2가 현재 20.6억 (2위) 34.6% 30건
옥수동 17.7억 (3위) 40.7% 92건
상왕십리동 16.7억 (4위) 49.6% 5건
금호동4가 15.3억 (5위) 50.0% 51건
금호동2가 14.9억 (6위) 48.9% 30건
행당동 13.7억 (7위) 48.9% 107건
금호동1가 12.9억 (8위) 50.9% 35건
금호동3가 11.4억 (9위) 49.1% 18건
응봉동 10.9억 (10위) 46.7% 43건
하왕십리동 10.8억 (11위) 52.3% 96건
송정동 10.3억 (12위) 57.6% 4건
도선동 9.2억 (13위) 67.8% 1건
홍익동 8.8억 (14위) 74.3% 1건
마장동 8.7억 (15위) 49.4% 30건
사근동 7.0억 (16위) 71.1% 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 30건
전월 대비 +173%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.6억
최저 10.4억 최고 32.8억
전세가율 34.6%
매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +173%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.4억 32.8억
20.6억
매매가 밴드 10.4억 ~ 32.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

34.6% 갭 큼
34.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
강변현대 84.94㎡
재건축연한
27억
8층 · 1994년 준공
03.27
롯데캐슬파크 101.995㎡
17.8억
13층 · 2003년 준공
03.25
신성미소지움 84.01㎡
13.9억 ▲ +1.1억
4층 · 2001년 준공
03.25
롯데캐슬파크 101.995㎡
17.8억 ▼ -9,000만
9층 · 2003년 준공
03.24
한신한강 84.97㎡
신고가
26억 ▲ +1억
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.6% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
33건 56%
갱신 계약 전체 59건 중
22건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 45건 (76%) 월세·반전세 14건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
150만원
보증금 2.8억
갱신
70만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 24%
반전세14건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
강변임광 84.77㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
5층 · 2000년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,000만
03.31
강변임광 84.77㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.29
강변청구3 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
4층 · 1995년 준공
종전 3.1억 → ▲ +6,130만
03.29
강변청구3 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
4층 · 1995년 준공
종전 3.1억 → ▲ +6,130만
03.28
롯데캐슬파크 101.995㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
8층 · 2003년 준공
종전 8.1억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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03.29
한신한강 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
18층 · 2000년 준공
03.23
한신한강 84.97㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 70만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
03.23
한신한강 84.97㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 70만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
03.22
성수동두산위브 84.34㎡
보증 3.8억 / 월 90만
5층 · 2006년 준공
03.20
우성2차 84.35㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.50 55.08 0.0515 0.0156
03.26 102.29 19.25 0.0302 0.0308
03.27 60.38 21.79 0.0409 0.0195
03.28 36.79 18.96 0.0346 0.0098
03.29 19.00 8.42 0.0371 0.0112
03.30 18.71 8.38 0.0411 0.0090
03.31 28.79 14.00 0.0372 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 55.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

성수동2가 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.6억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +173%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm