서울특별시 성동구

금호동2가

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25억 9,864만 (1위) 40.7% 38건
성수동2가 20억 6,445만 (2위) 34.6% 30건
옥수동 17억 7,100만 (3위) 40.7% 92건
상왕십리동 16억 7,000만 (4위) 49.6% 5건
금호동4가 15억 3,350만 (5위) 50.0% 51건
금호동2가 현재 14억 8,750만 (6위) 48.9% 30건
행당동 13억 6,968만 (7위) 48.9% 107건
금호동1가 12억 9,375만 (8위) 50.9% 35건
금호동3가 11억 4,283만 (9위) 49.1% 18건
응봉동 10억 9,458만 (10위) 46.7% 43건
하왕십리동 10억 8,264만 (11위) 52.3% 96건
송정동 10억 3,000만 (12위) 57.6% 4건
도선동 9억 1,500만 (13위) 67.8% 1건
홍익동 8억 7,500만 (14위) 74.3% 1건
마장동 8억 7,278만 (15위) 49.4% 30건
사근동 6억 9,650만 (16위) 71.1% 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 8,750만
최저 13억 최고 18억 4,000만
전세가율 48.9%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 14건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 21 / 8 / 1건

매매 가격

14억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 18억 4,000만
14억 8,750만
매매가 밴드 13억 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,267만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
래미안하이리버 59.99㎡
14억 7,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2012년 준공
03.28
신금호파크자이 59.98㎡
15억 5,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2016년 준공
03.24
신금호파크자이 59.98㎡
신고가
15억 8,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.24
신금호파크자이 59.98㎡
거래취소
17억 8,000만
10층 · 2016년 준공
03.24
신금호파크자이 59.98㎡
거래취소
15억 8,000만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
25건 56%
갱신 계약 전체 45건 중
17건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 30건 (67%) 월세·반전세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
235만원
보증금 1억 5,000만
갱신
198만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세206만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7억 2,000만
16층 · 2016년 준공
03.29
래미안하이리버 59.99㎡
전세 6억 4,000만
9층 · 2012년 준공
03.29
신금호파크자이 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
1층 · 2016년 준공
종전 7억 9,000만 → ▲ +4,000만
03.27
래미안하이리버 84.98㎡
신규
전세 8억 2,000만
5층 · 2012년 준공
03.26
신금호파크자이 59.98㎡
신규
전세 7억 5,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
래미안하이리버 59.99㎡
신규
보증 3억 / 월 165만
7층 · 2012년 준공
03.29
신금호파크자이 59.98㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
16층 · 2016년 준공
03.28
금호자이1차 84.97㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 230만
6층 · 2012년 준공
03.28
래미안하이리버 59.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 250만
11층 · 2012년 준공
03.26
신금호파크자이 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 166만
18층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,700만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 148.33 65.67 0.0541 0.0181
03.26 117.38 25.96 0.0316 0.0333
03.27 67.18 26.86 0.0461 0.0177
03.28 43.00 23.08 0.0383 0.0101
03.29 24.71 10.75 0.0408 0.0109
03.30 24.08 10.79 0.0449 0.0095
03.31 35.04 17.88 0.0401 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.98 / 65.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

금호동2가 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 8,750만 · 전세 중간가 7억 7,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm