서울특별시 성동구

마장동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 25억 9,864만 (1위) 40.5% 38건
성수동2가 20억 6,445만 (2위) 34.6% 30건
옥수동 17억 7,100만 (3위) 40.7% 92건
상왕십리동 16억 7,000만 (4위) 49.7% 5건
금호동4가 15억 3,350만 (5위) 49.9% 51건
금호동2가 14억 8,750만 (6위) 48.4% 30건
행당동 13억 6,968만 (7위) 48.4% 107건
금호동1가 12억 9,375만 (8위) 50.6% 35건
금호동3가 11억 4,283만 (9위) 49.1% 18건
응봉동 10억 9,458만 (10위) 45.8% 43건
하왕십리동 10억 8,264만 (11위) 52.2% 96건
송정동 10억 3,000만 (12위) 57.6% 4건
도선동 9억 1,500만 (13위) 67.8% 1건
홍익동 8억 7,500만 (14위) 74.3% 1건
마장동 현재 8억 7,278만 (15위) 49.2% 30건
사근동 6억 9,650만 (16위) 71.1% 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 30건
전월 대비 +173%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 8억 7,278만
최저 7억 300만 최고 13억
전세가율 49.2%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +173%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 4건

매매 가격

8억 7,278만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 300만 13억
8억 7,278만
매매가 밴드 7억 300만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.2%
49.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,613만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
왕십리삼성아파트 134.97㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +1억 2,000만
2층 · 1996년 준공
직전최고 11억 8,000만 (2023.02)
03.27
현대 134.79㎡
12억 4,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1998년 준공
직전 12억 6,000만 (2025.01)
03.26
신성미소지움 84.93㎡
10억 3,000만
18층 · 2004년 준공
03.23
왕십리삼성아파트 59.76㎡
재건축연한
9억 1,500만 ▼ -700만
1층 · 1996년 준공
직전 9억 2,200만 (2025.03)
03.23
대성유니드 59.7㎡
8억 4,000만 ▼ -1억 600만
2층 · 2004년 준공
직전 9억 4,600만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

마장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 17건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 25건57%
갱신 계약 17건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (73%) 월세 12건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
90만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 2억 6,505만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 27%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
세림 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
10층 · 1986년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만
03.29
세림 72.84㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 1986년 준공
03.29
현대 59.91㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 1998년 준공
03.29
세림 72.84㎡
신규
전세 4억
10층 · 1986년 준공
03.28
현대 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신성미소지움 84.99㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 130만
5층 · 2004년 준공
03.29
세림 72.84㎡
갱신
보증 2억 10만 / 월 70만
10층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +10만
03.29
현대 59.91㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 80만
24층 · 1998년 준공
03.29
왕십리삼성아파트 59.76㎡
보증 4억 / 월 30만
2층 · 1996년 준공
03.29
왕십리삼성아파트 59.76㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
2층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.46 53.54 0.0506 0.0216
03.26 99.04 18.96 0.0264 0.0362
03.27 59.33 21.50 0.0372 0.0245
03.28 41.33 20.48 0.0309 0.0159
03.29 23.58 10.21 0.0351 0.0166
03.30 22.88 9.29 0.0385 0.0148
03.31 31.25 14.67 0.0324 0.0291
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.22 / 53.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0334 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

마장동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.2% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 49.2%

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2%
  • 매매 중간가 8억 7,278만 · 전세 중간가 4억 6,613만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +173%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 8억 7,278만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm