서울특별시 성동구

마장동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 26.0억 (1위) 40.7% 38건
성수동2가 20.6억 (2위) 34.6% 30건
옥수동 17.7억 (3위) 40.7% 92건
상왕십리동 16.7억 (4위) 49.6% 5건
금호동4가 15.3억 (5위) 50.0% 51건
금호동2가 14.9억 (6위) 48.9% 30건
행당동 13.7억 (7위) 48.9% 107건
금호동1가 12.9억 (8위) 50.9% 35건
금호동3가 11.4억 (9위) 49.1% 18건
응봉동 10.9억 (10위) 46.7% 43건
하왕십리동 10.8억 (11위) 52.3% 96건
송정동 10.3억 (12위) 57.6% 4건
도선동 9.2억 (13위) 67.8% 1건
홍익동 8.8억 (14위) 74.3% 1건
마장동 현재 8.7억 (15위) 49.4% 30건
사근동 7.0억 (16위) 71.1% 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 30건
전월 대비 +173%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 7.0억 최고 13억
전세가율 49.4%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +173%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 13억
8.7억
매매가 밴드 7.0억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
왕십리삼성아파트 134.97㎡
재건축연한 신고가
13억 ▲ +1.2억
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
03.27
현대 134.79㎡
12.4억 ▼ -2,000만
6층 · 1998년 준공
03.26
신성미소지움 84.93㎡
10.3억
18층 · 2004년 준공
03.23
왕십리삼성아파트 59.76㎡
재건축연한
9.2억 ▼ -700만
1층 · 1996년 준공
03.23
대성유니드 59.7㎡
8.4억 ▼ -1.1억
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
27건 59%
갱신 계약 전체 46건 중
17건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 34건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 26%
반전세12건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
현대 59.91㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 1998년 준공
03.29
세림 72.84㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 1986년 준공
03.29
현대 59.91㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 1998년 준공
03.29
세림 72.84㎡
신규
전세 4억
10층 · 1986년 준공
03.29
세림 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
10층 · 1986년 준공
종전 3.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
신성미소지움 84.99㎡
신규
보증 1.8억 / 월 130만
5층 · 2004년 준공
03.29
세림 72.84㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 70만
10층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +10만
03.29
현대 59.91㎡
신규
보증 2.8억 / 월 80만
24층 · 1998년 준공
03.29
왕십리삼성아파트 59.76㎡
보증 4억 / 월 30만
2층 · 1996년 준공
03.29
왕십리삼성아파트 59.76㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.31℃
평균 최고기온
13.61℃
평균 최저기온
4.07℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 132.46 53.54 0.0506 0.0216
03.26 99.04 18.96 0.0264 0.0362
03.27 59.33 21.50 0.0372 0.0245
03.28 41.33 20.48 0.0309 0.0159
03.29 23.58 10.21 0.0351 0.0166
03.30 22.88 9.29 0.0385 0.0148
03.31 31.25 14.67 0.0324 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.22 / 53.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

마장동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마장동 과거 월 데이터
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +173%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm