서울특별시 성동구

마장동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35억 6,364만 (1위) 45.1% 22건
옥수동 19억 3,365만 (2위) 37.7% 67건
성수동2가 19억 900만 (3위) 32.1% 11건
상왕십리동 16억 5,000만 (4위) 50.0% 3건
금호동4가 15억 7,433만 (5위) 49.8% 35건
금호동2가 14억 7,083만 (6위) 52.2% 24건
금호동1가 13억 7,967만 (7위) 48.5% 18건
행당동 13억 1,340만 (8위) 48.8% 73건
하왕십리동 11억 6,883만 (9위) 51.7% 59건
응봉동 11억 5,283만 (10위) 45.2% 28건
마장동 현재 10억 4,200만 (11위) 48.7% 11건
금호동3가 10억 3,750만 (12위) 53.4% 10건
송정동 10억 2,750만 (13위) 59.8% 2건
사근동 5억 3,933만 (14위) 93.4% 5건
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 4,200만
최저 9억 최고 12억 7,000만
전세가율 48.7%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

10억 4,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 12억 7,000만
10억 4,200만
매매가 밴드 9억 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.7%
48.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,342만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
왕십리금호어울림 84.97㎡
12억 4,500만 ▼ -2,500만
3층 · 2006년 준공
직전 12억 7,000만 (2025.02)
02.20
마장동중앙하이츠 84.8㎡
신고가
10억 4,000만 ▲ +4,000만
4층 · 1999년 준공
직전최고 10억 (2025.02)
02.18
왕십리삼성아파트 59.76㎡
재건축연한
9억 ▼ -2,000만
2층 · 1996년 준공
직전 9억 2,000만 (2025.02)
02.17
왕십리삼성아파트 59.76㎡
재건축연한
9억 2,000만 ▼ -500만
7층 · 1996년 준공
직전 9억 2,500만 (2025.02)
02.17
마장동중앙하이츠 84.8㎡
신고가
10억 ▲ +1,000만
19층 · 1999년 준공
직전최고 9억 9,000만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

마장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 22건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 31건50%
갱신 계약 22건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (61%) 월세 24건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 3,000만
갱신
78만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

24건
전체의 39%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
마장동중앙하이츠 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
13층 · 1999년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +9,000만
02.28
현대 59.94㎡
신규
전세 5억
7층 · 1998년 준공
02.28
현대 84.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
8층 · 1998년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +4,000만
02.28
세림 72.84㎡
신규
전세 3억 4,200만
4층 · 1986년 준공
02.28
세림 40.86㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
현대 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
19층 · 1998년 준공
02.28
왕십리삼성아파트 59.76㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 65만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
02.26
대성유니드 114.52㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 200만
2층 · 2004년 준공
02.26
마장에스에이치빌 49.95㎡
갱신
보증 3,144만 / 월 32만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +149만 / 월세 ▲ +2만
02.25
왕십리금호어울림 59.97㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 170만
6층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.04 17.33 0.0303 0.0197
02.23 29.88 14.71 0.0336 0.0140
02.24 27.71 14.50 0.0266 0.0235
02.25 28.96 15.88 0.0206 0.0348
02.26 58.71 30.00 0.0275 0.0298
02.27 37.67 13.88 0.0138 0.0486
02.28 50.05 31.96 0.0079 0.0605
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 49.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

마장동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.7% · 갱신 증액률 +9.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 48.7%

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7%
  • 매매 중간가 10억 4,200만 · 전세 중간가 4억 9,342만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 4,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm