서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35.6억 (1위) 45.1% 22건
옥수동 19.3억 (2위) 38.1% 67건
성수동2가 19.1억 (3위) 32.1% 11건
상왕십리동 16.5억 (4위) 50.0% 3건
금호동4가 15.7억 (5위) 49.6% 35건
금호동2가 14.7억 (6위) 51.3% 24건
금호동1가 13.8억 (7위) 48.6% 18건
행당동 13.1억 (8위) 49.1% 73건
하왕십리동 현재 11.7억 (9위) 52.0% 59건
응봉동 11.5억 (10위) 44.7% 28건
마장동 10.4억 (11위) 48.7% 11건
금호동3가 10.4억 (12위) 54.1% 10건
송정동 10.3억 (13위) 59.8% 2건
사근동 5.4억 (14위) 93.4% 5건
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 59건
전월 대비 +181%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.7억
최저 7.9억 최고 20.7억
전세가율 52.0%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +181%
소형 / 중형 / 대형 30 / 19 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.9억 20.7억
11.7억
매매가 밴드 7.9억 ~ 20.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금호베스트빌 114.93㎡
10.5억 ▼ -6,700만
12층 · 2001년 준공
02.28
텐즈힐(1단지) 72.52㎡
15.5억 ▼ -7,000만
2층 · 2015년 준공
02.28
금호베스트빌 59.79㎡
8.0억 ▼ -2,500만
5층 · 2001년 준공
02.28
센트라스 84.98㎡
신고가
18.9억 ▲ +2.5억
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
02.27
센트라스 84.96㎡
18.4억 ▲ +4,000만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
77건 47%
갱신 계약 전체 164건 중
73건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 97건 (59%) 월세·반전세 67건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
170만원
보증금 1.9억
갱신
96만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

64.4%
갱신 73건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세147만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
5층 · 2015년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,700만
02.28
센트라스 59.99㎡
전세 5.9억
10층 · 2016년 준공
02.28
센트라스 59.94㎡
신규
전세 8억
6층 · 2016년 준공
02.28
센트라스 59.94㎡
신규
전세 8억
6층 · 2016년 준공
02.28
센트라스 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
10층 · 2016년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
센트라스 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 50만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +20만
02.28
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
19층 · 2015년 준공
02.28
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
19층 · 2015년 준공
02.27
한신무학 75.2㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
5층 · 1989년 준공
02.27
극동미라주 84.33㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.88 17.33 0.0354 0.0118
02.23 31.25 15.21 0.0363 0.0097
02.24 29.25 14.58 0.0320 0.0163
02.25 31.33 16.29 0.0266 0.0269
02.26 63.58 31.96 0.0354 0.0185
02.27 37.88 13.75 0.0208 0.0392
02.28 54.88 32.63 0.0152 0.0540
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.96 / 53.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

하왕십리동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 성동구 이웃 동네 바로가기

하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 47건(64.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +181%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm