서울특별시 성동구

하왕십리동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35억 6,364만 (1위) 45.1% 22건
옥수동 19억 3,365만 (2위) 37.7% 67건
성수동2가 19억 900만 (3위) 32.1% 11건
상왕십리동 16억 5,000만 (4위) 50.0% 3건
금호동4가 15억 7,433만 (5위) 49.8% 35건
금호동2가 14억 7,083만 (6위) 52.2% 24건
금호동1가 13억 7,967만 (7위) 48.5% 18건
행당동 13억 1,340만 (8위) 48.8% 73건
하왕십리동 현재 11억 6,883만 (9위) 51.7% 59건
응봉동 11억 5,283만 (10위) 45.2% 28건
마장동 10억 4,200만 (11위) 48.7% 11건
금호동3가 10억 3,750만 (12위) 53.4% 10건
송정동 10억 2,750만 (13위) 59.8% 2건
사근동 5억 3,933만 (14위) 93.4% 5건
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 59건
전월 대비 +181%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 16건
매매 중간가 11억 6,883만
최저 7억 9,000만 최고 20억 7,000만
전세가율 51.7%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 9건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +181%
소형 / 중형 / 대형 30 / 19 / 10건

매매 가격

11억 6,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,000만 20억 7,000만
11억 6,883만
매매가 밴드 7억 9,000만 ~ 20억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.7%
51.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,838만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
금호베스트빌 114.93㎡
10억 4,800만 ▼ -6,700만
12층 · 2001년 준공
직전 11억 1,500만 (2024.08)
02.28
금호베스트빌 59.79㎡
7억 9,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2001년 준공
직전 8억 2,000만 (2025.02)
02.28
센트라스 84.98㎡
신고가
18억 9,000만 ▲ +2억 5,000만
12층 · 2016년 준공
직전 16억 4,000만 (2024.07)
직전최고 17억 8,000만 (2024.05)
02.28
텐즈힐(1단지) 72.52㎡
15억 5,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2015년 준공
직전 16억 2,000만 (2024.12)
02.27
센트라스 84.96㎡
18억 4,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2016년 준공
직전 18억 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 16
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 72건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 157건
신규 계약 71건45%
갱신 계약 72건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 91건 (58%) 월세 66건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
160만원
보증금 2억
갱신
96만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

63.9%
갱신 72건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

66건
전체의 42%
평균 월세145만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센트라스 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,300만
10층 · 2016년 준공
종전 5억 6,500만 → ▲ +2,800만
02.28
센트라스 59.99㎡
전세 5억 9,300만
10층 · 2016년 준공
02.28
센트라스 59.94㎡
신규
전세 8억
6층 · 2016년 준공
02.28
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,700만
5층 · 2015년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +3,700만
02.28
왕십리자이 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
12층 · 2017년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
19층 · 2015년 준공
02.28
센트라스 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 50만
2층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +20만
02.27
극동미라주 84.33㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
1층 · 2001년 준공
02.27
한신무학 75.2㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
5층 · 1989년 준공
02.26
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
갱신
보증 3억 8,000만 / 월 112만
11층 · 2015년 준공
월세 ▲ +12만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.88 17.33 0.0354 0.0118
02.23 31.25 15.21 0.0363 0.0097
02.24 29.25 14.58 0.0320 0.0163
02.25 31.33 16.29 0.0266 0.0269
02.26 63.58 31.96 0.0354 0.0185
02.27 37.88 13.75 0.0208 0.0392
02.28 54.88 32.63 0.0152 0.0540
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.96 / 53.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

하왕십리동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.7% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 51.7%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7%
  • 매매 중간가 11억 6,883만 · 전세 중간가 5억 7,838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 46건(63.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +181%
  • 상승 비율 36% (상승 9건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 11억 6,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm