서울특별시 성동구

성수동2가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35.6억 (1위) 45.1% 22건
옥수동 19.3억 (2위) 38.1% 67건
성수동2가 현재 19.1억 (3위) 32.1% 11건
상왕십리동 16.5억 (4위) 50.0% 3건
금호동4가 15.7억 (5위) 49.6% 35건
금호동2가 14.7억 (6위) 51.3% 24건
금호동1가 13.8억 (7위) 48.6% 18건
행당동 13.1억 (8위) 49.1% 73건
하왕십리동 11.7억 (9위) 52.0% 59건
응봉동 11.5억 (10위) 44.7% 28건
마장동 10.4억 (11위) 48.7% 11건
금호동3가 10.4억 (12위) 54.1% 10건
송정동 10.3억 (13위) 59.8% 2건
사근동 5.4억 (14위) 93.4% 5건
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.1억
최저 12.4억 최고 30.0억
전세가율 32.1%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.4억 30.0억
19.1억
매매가 밴드 12.4억 ~ 30.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

32.1% 갭 큼
32.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
강변금호타운 59.67㎡
재건축연한 신고가
19.9억 ▲ +9,000만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.25
청구강변1 84.87㎡
재건축연한
23.0억 ▼ -1.4억
1층 · 1994년 준공
02.24
서울숲힐스테이트 57.46㎡
18.9억
12층 · 2009년 준공
02.20
서울숲힐스테이트 143.0㎡
30.0억 ▼ -5,500만
9층 · 2009년 준공
02.16
강변임광 84.77㎡
신고가
24.7억 ▲ +1,500만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

성수동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
24건 50%
갱신 계약 전체 48건 중
20건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 34건 (71%) 월세·반전세 14건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
260만원
보증금 3억
갱신
65만원
보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 29%
반전세14건
순월세0건
평균 월세191만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대I-PARK 84.98㎡
신규
전세 8억
6층 · 2003년 준공
02.28
롯데캐슬파크 81.567㎡
전세 7.2억
17층 · 2003년 준공
02.27
E-아름다운세상 70.71㎡
갱신
전세 5.0억
3층 · 2014년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
02.27
현대I-PARK 116.22㎡
신규
전세 10억
17층 · 2003년 준공
02.26
서울숲힐스테이트 57.46㎡
신규
전세 7.5억
18층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
서울숲힐스테이트 117.13㎡
신규
보증 4억 / 월 350만
1층 · 2009년 준공
02.24
서울숲힐스테이트 143.0㎡
신규
보증 2억 / 월 650만
18층 · 2009년 준공
02.19
현대I-PARK 104.56㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 70만
16층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +70만
02.18
한신한강 84.97㎡
갱신
보증 5.5억 / 월 15만
16층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▼ -10만
02.18
E-아름다운세상 70.71㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.58 15.88 0.0335 0.0143
02.23 29.33 14.29 0.0360 0.0101
02.24 27.96 13.50 0.0290 0.0204
02.25 28.43 13.42 0.0220 0.0301
02.26 60.29 25.71 0.0307 0.0245
02.27 37.21 13.04 0.0164 0.0434
02.28 49.63 27.33 0.0121 0.0521
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

성수동2가 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성수동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm