서울특별시 성동구

옥수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 35억 6,364만 (1위) 45.1% 22건
옥수동 현재 19억 3,365만 (2위) 38.1% 67건
성수동2가 19억 900만 (3위) 32.1% 11건
상왕십리동 16억 5,000만 (4위) 50.0% 3건
금호동4가 15억 7,433만 (5위) 49.6% 35건
금호동2가 14억 7,083만 (6위) 51.3% 24건
금호동1가 13억 7,967만 (7위) 48.6% 18건
행당동 13억 1,340만 (8위) 49.1% 73건
하왕십리동 11억 6,883만 (9위) 52.0% 59건
응봉동 11억 5,283만 (10위) 44.7% 28건
마장동 10억 4,200만 (11위) 48.7% 11건
금호동3가 10억 3,750만 (12위) 54.1% 10건
송정동 10억 2,750만 (13위) 59.8% 2건
사근동 5억 3,933만 (14위) 93.4% 5건
도선동 - (15위) - -
홍익동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 67건
전월 대비 +123%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19억 3,365만
최저 10억 3,000만 최고 31억 6,000만
전세가율 38.1%
매매 67건 기반 갭 큼

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 21건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +123%
소형 / 중형 / 대형 23 / 30 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 3,365만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,000만 31억 6,000만
19억 3,365만
매매가 밴드 10억 3,000만 ~ 31억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

38.1% 갭 큼
38.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,952만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
극동 148.23㎡
재건축연한 신고가
18억 3,000만 ▲ +2억 3,000만
7층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.28
레미테지 224.09㎡
30억 5,000만
6층 · 2004년 준공
02.28
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
17억 ▲ +1억
14층 · 2012년 준공
02.27
한남하이츠 149.39㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +1억
9층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
옥수삼성 84.822㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.1% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
66건 45%
갱신 계약 전체 146건 중
74건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 86건 (59%) 월세·반전세 60건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
198만원
보증금 2억 7,500만
갱신
120만원
보증금 4억 4,600만

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 74건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
래미안 옥수 리버젠 84.81㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
3층 · 2012년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
02.28
풍림아이원 84.762㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
9층 · 2004년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
02.28
극동 142.26㎡
신규
전세 7억
14층 · 1986년 준공
02.28
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
갱신·청구권
전세 7억
18층 · 2012년 준공
02.28
극동 84.74㎡
신규
전세 5억
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
현대 104.41㎡
갱신·청구권
보증 5억 5,000만 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
02.28
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
갱신
보증 7억 / 월 100만
18층 · 2012년 준공
02.28
현대 71.05㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
5층 · 1990년 준공
02.28
옥수삼성 84.822㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
7층 · 1999년 준공
02.28
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 100만
18층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.68℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.38 16.17 0.0242 0.0251
02.23 36.08 13.50 0.0299 0.0160
02.24 35.17 13.21 0.0215 0.0294
02.25 34.83 16.54 0.0175 0.0367
02.26 77.79 31.54 0.0188 0.0393
02.27 48.83 13.96 0.0104 0.0517
02.28 55.63 30.50 0.0087 0.0580
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

옥수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 3,365만 · 전세 중간가 6억 5,952만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 44건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +123%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 19억 3,365만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm