서울특별시 성동구 옥수동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 43.2%입니다. 매매 중간가 16.4억 기준입니다.

서울특별시 성동구 옥수동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 성동구 옥수동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.9%이며, 갱신 68건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성동구 옥수동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 16.4억입니다.

서울특별시 성동구 옥수동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시 성동구

옥수동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성수동2가	17.7억 (1위)	43.7%	6건
성수동1가	17.6억 (2위)	49.8%	11건
옥수동 현재	16.4억 (3위)	43.2%	30건
금호동4가	15.9억 (4위)	52.6%	17건
금호동2가	14.2억 (5위)	50.4%	15건
행당동	13.2억 (6위)	46.3%	27건
금호동1가	12.8억 (7위)	48.1%	13건
금호동3가	11.6억 (8위)	47.4%	4건
응봉동	11.4억 (9위)	42.9%	16건
송정동	10.7억 (10위)	53.7%	2건
하왕십리동	10.5억 (11위)	52.6%	21건
마장동	8.3억 (12위)	53.1%	14건
사근동	1.7억 (13위)	-	1건
홍익동	- (14위)	-	-
상왕십리동	- (15위)	-	-
도선동	- (16위)	-	-
용답동	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 30건

전월 대비 +43%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 16.4억

최저 10억 최고 31.8억

전세가율 43.2%

매매 30건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 30건

상승 5건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

10억 31.8억

16.4억

매매가 밴드 10억 ~ 31.8억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

43.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 68건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 144건 중

69건 48%

갱신 계약 전체 144건 중

68건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 144건

전세 74건 (51%) 월세·반전세 70건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

200만원

보증금 2.9억

갱신

179만원

보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

27.9%

갱신 68건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세70건

순월세0건

평균 월세185만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡

갱신

전세 8.1억

10층 · 2016년 준공

종전 7.7억 → ▲ +3,855만

01.25

옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡

신규

전세 8.5억

7층 · 2016년 준공

01.25

옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡

신규

전세 10억

10층 · 2016년 준공

01.25

옥수삼성 59.7㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.9억

7층 · 1999년 준공

종전 5.4억 → ▲ +5,000만

01.25

래미안 옥수 리버젠 59.25㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

8층 · 2012년 준공

종전 6.3억 → ▲ +1.7억

최근 반전세 계약

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01.25

옥수어울림 84.699㎡

신규

보증 5억 / 월 180만

14층 · 2011년 준공

01.25

극동옥정 56.04㎡

신규

보증 2.9억 / 월 50만

6층 · 1998년 준공

01.25

옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡

신규

보증 1.5억 / 월 300만

7층 · 2016년 준공

01.24

현대 71.05㎡

신규

보증 4억 / 월 20만

11층 · 1990년 준공

01.23

한남하이츠 89.19㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

10층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.00℃

평균 최고기온

3.66℃

평균 최저기온

-3.33℃

극최고기온

10.20℃

극최저기온

-10.90℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.08	9.29	0.0226	0.0259
01.26	10.71	3.29	0.0323	0.0147
01.27	50.25	14.17	0.0261	0.0174
01.28	29.83	16.79	0.0300	0.0133
01.29	28.08	16.08	0.0282	0.0161
01.30	24.29	10.42	0.0229	0.0242
01.31	33.25	22.38	0.0099	0.0342

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.43 / 89.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0149 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0332 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 성동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사근동	1.7억	4일	가성비 1위
2위	송정동	10.7억	4일	저가 진입
3위	응봉동	11.4억	6일	진입장벽 낮음
4위	마장동	8.3억	7일
5위	금호동3가	11.6억	6일

종합 진단 2025년 01월

옥수동 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

옥수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 16.4억 · 전세 중간가 6.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

옥수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.61 ppm

옥수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 68건 중 19건(27.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

옥수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 16.4억

옥수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

옥수동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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