서울특별시 성동구

옥수동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동2가 17억 6,717만 (1위) 43.7% 6건
성수동1가 17억 5,500만 (2위) 50.5% 11건
옥수동 현재 16억 4,305만 (3위) 42.8% 30건
금호동4가 15억 8,750만 (4위) 52.6% 17건
금호동2가 14억 2,000만 (5위) 50.3% 15건
행당동 13억 2,094만 (6위) 45.8% 27건
금호동1가 12억 8,075만 (7위) 48.3% 13건
금호동3가 11억 6,000만 (8위) 47.4% 4건
응봉동 11억 4,040만 (9위) 43.9% 16건
송정동 10억 7,250만 (10위) 53.7% 2건
하왕십리동 10억 4,991만 (11위) 52.8% 21건
마장동 8억 2,675만 (12위) 53.1% 14건
사근동 1억 6,800만 (13위) - 1건
홍익동 - (14위) - -
상왕십리동 - (15위) - -
도선동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 30건
전월 대비 +43%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 16억 4,305만
최저 10억 최고 31억 8,000만
전세가율 42.8%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 7건

매매 가격

16억 4,305만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 31억 8,000만
16억 4,305만
매매가 밴드 10억 ~ 31억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

42.8%
42.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 9,055만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
옥수어울림 84.699㎡
15억 7,000만 ▼ -1억 3,000만
1층 · 2011년 준공
직전 17억 (2024.08)
01.25
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
15억 2,000만 ▼ -8,000만
1층 · 2012년 준공
직전 16억 (2025.01)
01.25
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
17억 200만 ▲ +2,200만
2층 · 2016년 준공
직전 16억 8,000만 (2024.12)
01.24
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신고가
21억 2,000만 ▲ +2억 2,500만
11층 · 2016년 준공
직전 18억 9,500만 (2025.01)
직전최고 20억 8,000만 (2024.09)
01.24
현대 104.38㎡
재건축연한 신고가
19억 5,000만 ▲ +4억
9층 · 1990년 준공
직전 15억 5,000만 (2024.08)
직전최고 19억 (2024.07)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

옥수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 62건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 131건
신규 계약 62건47%
갱신 계약 62건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (51%) 월세 64건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
180만원
보증금 2억
갱신
179만원
보증금 2억 6,600만

갱신요구권 사용률

27.4%
갱신 62건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

64건
전체의 49%
평균 월세183만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
갱신
전세 8억 1,030만
10층 · 2016년 준공
종전 7억 7,175만 → ▲ +3,855만
01.25
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
신규
전세 10억
10층 · 2016년 준공
01.25
옥수삼성 59.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,500만
7층 · 1999년 준공
종전 5억 3,500만 → ▲ +5,000만
01.25
옥수파크힐스101동~116동 59.88㎡
신규
전세 8억 5,000만
7층 · 2016년 준공
01.25
래미안 옥수 리버젠 59.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
8층 · 2012년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +1억 7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
옥수파크힐스117동~125동 44.86㎡
신규
보증 6,689만 / 월 22만
10층 · 2016년 준공
01.25
옥수어울림 84.699㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
14층 · 2011년 준공
01.25
극동옥정 56.04㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 50만
6층 · 1998년 준공
01.25
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 300만
7층 · 2016년 준공
01.24
현대 71.05㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
11층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.00℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.33℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-10.90℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.08 9.29 0.0226 0.0259
01.26 10.71 3.29 0.0323 0.0147
01.27 50.25 14.17 0.0261 0.0174
01.28 29.83 16.79 0.0300 0.0133
01.29 28.08 16.08 0.0282 0.0161
01.30 24.29 10.42 0.0229 0.0242
01.31 33.25 22.38 0.0099 0.0342
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.43 / 89.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

옥수동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.8% · 갱신 증액률 +8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 42.8%

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8%
  • 매매 중간가 16억 4,305만 · 전세 중간가 6억 9,055만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 17건(27.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 16억 4,305만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm