서울특별시 성동구

옥수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20.6억 (1위) 40.7% 9건
옥수동 현재 19.1억 (2위) 41.7% 21건
성수동2가 18.3억 (3위) 43.2% 11건
금호동4가 17.3억 (4위) 39.4% 8건
금호동2가 15.0억 (5위) 47.6% 7건
금호동1가 13.8억 (6위) 52.6% 9건
행당동 12.3억 (7위) 48.2% 22건
금호동3가 12.0억 (8위) 54.3% 8건
응봉동 10.7억 (9위) 49.3% 7건
하왕십리동 10.6억 (10위) 51.2% 20건
마장동 10.2억 (11위) 55.2% 7건
도선동 9.6억 (12위) 68.8% 1건
홍익동 8.5억 (13위) - 1건
송정동 6.2억 (14위) 70.1% 3건
상왕십리동 2.4억 (15위) - 1건
사근동 1.7억 (16위) - 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 -16%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.1억
최저 11.8억 최고 29억
전세가율 41.7%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 5건

매매 가격

19.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.8억 29억
19.1억
매매가 밴드 11.8억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
극동 148.23㎡
재건축연한
17.6억 ▲ +9,500만
7층 · 1986년 준공
12.28
옥수삼성 84.822㎡
16.2억 ▲ +5,000만
10층 · 1999년 준공
12.27
옥수파크힐스117동~125동 84.3㎡
신고가
19.1억 ▲ +1,000만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.27
극동 68.58㎡
재건축연한
11.8억 ▲ +7,500만
9층 · 1986년 준공
12.21
옥수삼성 84.822㎡
15.7억 ▼ -3,000만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 68건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
87건 52%
갱신 계약 전체 168건 중
68건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 92건 (55%) 월세·반전세 76건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
235만원
보증금 2억
갱신
160만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 68건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세197만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대 71.05㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 1990년 준공
12.31
옥수삼성 84.822㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
18층 · 1999년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,900만
12.30
옥수하이츠 114.78㎡
갱신
전세 7.7억
9층 · 1998년 준공
종전 7.3억 → ▲ +3,650만
12.30
옥수파크힐스101동~116동 84.51㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
3층 · 2016년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
12.30
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
신규
전세 9.4억
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
옥수파크힐스117동~125동 33.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 7만
9층 · 2016년 준공
12.30
옥수하이츠 114.78㎡
갱신
보증 7억 / 월 46만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +16만
12.30
옥수하이츠 114.78㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
13층 · 1998년 준공
12.28
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
신규
보증 4억 / 월 290만
11층 · 2012년 준공
12.28
래미안 옥수 리버젠 113.74㎡
갱신
보증 8억 / 월 280만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.75 23.00 0.0100 0.0397
12.26 72.58 33.54 0.0164 0.0272
12.27 37.25 13.79 0.0197 0.0243
12.28 35.25 14.13 0.0215 0.0186
12.29 30.92 15.25 0.0138 0.0297
12.30 61.79 32.79 0.0140 0.0379
12.31 61.83 20.92 0.0198 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

옥수동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.1억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 26건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm