서울특별시 성동구 금호동2가 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 47.6%입니다. 매매 중간가 14억 9,750만 기준입니다.

서울특별시 성동구 금호동2가 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 성동구 금호동2가 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 6건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성동구 금호동2가 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 14억 9,750만입니다.

서울특별시 성동구 금호동2가 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시 성동구

금호동2가

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성수동1가	20억 5,607만 (1위)	40.7%	9건
옥수동	19억 500만 (2위)	41.7%	21건
성수동2가	18억 3,261만 (3위)	43.2%	11건
금호동4가	17억 2,583만 (4위)	39.4%	8건
금호동2가 현재	14억 9,750만 (5위)	47.6%	7건
금호동1가	13억 8,000만 (6위)	52.6%	9건
행당동	12억 3,375만 (7위)	48.2%	22건
금호동3가	12억 333만 (8위)	54.3%	8건
응봉동	10억 6,500만 (9위)	49.3%	7건
하왕십리동	10억 6,238만 (10위)	51.2%	20건
마장동	10억 1,633만 (11위)	55.2%	7건
도선동	9억 6,000만 (12위)	68.8%	1건
홍익동	8억 5,000만 (13위)	-	1건
송정동	6억 2,150만 (14위)	70.1%	3건
상왕십리동	2억 4,000만 (15위)	-	1건
사근동	1억 6,950만 (16위)	-	2건
용답동	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 7건

전월 대비 -22%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 14억 9,750만

최저 13억 9,500만 최고 16억 1,000만

전세가율 47.6%

매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

14억 9,750만

중간가 · 매매가 밴드 기반

13억 9,500만 16억 1,000만

14억 9,750만

매매가 밴드 13억 9,500만 ~ 16억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

47.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 4,940만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 26건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

20건 77%

갱신 계약 전체 26건 중

6건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

166만원

보증금 2억 5,000만

갱신

264만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 6건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세185만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

신금호파크자이 59.98㎡

신규

전세 7억

4층 · 2016년 준공

12.24

금호자이1차 84.97㎡

갱신

전세 7억 2,760만

5층 · 2012년 준공

종전 6억 9,300만 → ▲ +3,460만

12.21

래미안하이리버 84.98㎡

갱신·청구권

전세 7억 9,800만

16층 · 2012년 준공

종전 7억 6,000만 → ▲ +3,800만

12.20

신금호파크자이 59.98㎡

신규

전세 7억

10층 · 2016년 준공

12.19

래미안하이리버 59.99㎡

갱신·청구권

전세 6억 900만

7층 · 2012년 준공

종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

신금호파크자이 84.98㎡

신규

보증 7억 5,000만 / 월 80만

12층 · 2016년 준공

12.27

금호자이1차 84.97㎡

신규

보증 100만 / 월 380만

14층 · 2012년 준공

12.26

래미안하이리버 114.32㎡

갱신

보증 4억 / 월 300만

17층 · 2012년 준공

월세 ▲ +124만

12.26

래미안하이리버 84.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 6억 5,000만 / 월 70만

5층 · 2012년 준공

월세 ▲ +70만

12.21

금호자이1차 84.98㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 264만

10층 · 2012년 준공

월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.42℃

평균 최고기온

5.18℃

평균 최저기온

-1.82℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.21	22.71	0.0136	0.0386
12.26	65.41	37.23	0.0251	0.0157
12.27	29.58	15.33	0.0285	0.0146
12.28	29.33	15.46	0.0296	0.0110
12.29	23.75	15.21	0.0187	0.0280
12.30	53.42	33.50	0.0201	0.0397
12.31	52.08	21.29	0.0296	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.93 / 42.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 성동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사근동	1억 6,950만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	송정동	6억 2,150만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	상왕십리동	2억 4,000만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	홍익동	8억 5,000만	2일	환경 양호
5위	도선동	9억 6,000만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 12월

금호동2가 · 2024-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

금호동2가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14억 9,750만 · 전세 중간가 7억 4,940만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금호동2가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm

금호동2가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금호동2가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 14억 9,750만

금호동2가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

금호동2가

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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