서울특별시 성동구

행당동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 20.6억 (1위) 40.7% 9건
옥수동 19.1억 (2위) 41.7% 21건
성수동2가 18.3억 (3위) 43.2% 11건
금호동4가 17.3억 (4위) 39.4% 8건
금호동2가 15.0억 (5위) 47.6% 7건
금호동1가 13.8억 (6위) 52.6% 9건
행당동 현재 12.3억 (7위) 48.2% 22건
금호동3가 12.0억 (8위) 54.3% 8건
응봉동 10.7억 (9위) 49.3% 7건
하왕십리동 10.6억 (10위) 51.2% 20건
마장동 10.2억 (11위) 55.2% 7건
도선동 9.6억 (12위) 68.8% 1건
홍익동 8.5억 (13위) - 1건
송정동 6.2억 (14위) 70.1% 3건
상왕십리동 2.4억 (15위) - 1건
사근동 1.7억 (16위) - 2건
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.3억
최저 8.3억 최고 19.8억
전세가율 48.2%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.3억 19.8억
12.3억
매매가 밴드 8.3억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대림e-편한세상 59.96㎡
11억
4층 · 2000년 준공
12.28
행당한진타운 59.96㎡
11.3억 ▲ +700만
24층 · 2000년 준공
12.28
서울숲 한신 더 휴 59.94㎡
11.1억 ▼ -6,000만
10층 · 2003년 준공
12.26
서울숲행당푸르지오 84.74㎡
13.5억 ▲ +2,000만
4층 · 2011년 준공
12.26
서울숲행당푸르지오 114.33㎡
신고가
16.5억 ▲ +1억
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
75건 57%
갱신 계약 전체 132건 중
55건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 84건 (64%) 월세·반전세 48건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
150만원
보증금 1.6억
갱신
113만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

61.8%
갱신 55건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
행당두산위브 59.99㎡
신규
전세 7억
6층 · 2009년 준공
12.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
17층 · 2003년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
12.30
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
2층 · 2003년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만
12.30
대림e-편한세상 59.96㎡
신규
전세 5.1억
8층 · 2000년 준공
12.30
서울숲삼부아파트 122.01㎡
신규
전세 9억
2층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
서울숲리버뷰자이 84.9㎡
신규
보증 7억 / 월 120만
22층 · 2018년 준공
12.29
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 200만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +25만
12.28
대림e-편한세상 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
8층 · 2000년 준공
12.27
지웰홈스왕십리 36.17㎡
신규
보증 0.3억 / 월 156만
8층 · 2020년 준공
12.26
행당두산위브 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.92 19.83 0.0136 0.0346
12.26 64.00 30.08 0.0260 0.0146
12.27 29.71 11.17 0.0286 0.0130
12.28 28.25 11.75 0.0290 0.0098
12.29 25.63 12.29 0.0171 0.0260
12.30 54.59 29.36 0.0136 0.0389
12.31 53.71 17.29 0.0276 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 38.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

행당동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 34건(61.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm