서울특별시 성동구

행당동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30.3억 (1위) 42.6% 10건
옥수동 18.3억 (2위) 42.9% 25건
성수동2가 17.6억 (3위) 39.8% 5건
상왕십리동 17.1억 (4위) 58.1% 2건
금호동1가 15.5억 (5위) 49.0% 1건
금호동4가 15.3억 (6위) 50.6% 17건
금호동2가 14.9억 (7위) 54.6% 9건
응봉동 13.4억 (8위) 44.8% 9건
행당동 현재 13.0억 (9위) 53.5% 14건
하왕십리동 11.5억 (10위) 55.5% 27건
금호동3가 11.3억 (11위) 55.6% 12건
마장동 9.6억 (12위) 51.4% 14건
홍익동 6.0억 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -48%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.0억
최저 6.5억 최고 22.7억
전세가율 53.5%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 22.7억
13.0억
매매가 밴드 6.5억 ~ 22.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
서울숲삼부아파트 122.01㎡
신고가
18.5억 ▲ +1.7억
1층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
11.30
행당브라운스톤 59.27㎡
10.1억 ▲ +1,200만
2층 · 2005년 준공
11.29
행당한진타운 59.96㎡
10.9억 ▲ +1,250만
4층 · 2000년 준공
11.28
서울숲한성 83.64㎡
신고가
8억 ▲ +4,500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
11.22
서울숲더샵 92.24㎡
신고가
18.6억 ▲ +1.3억
20층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

행당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 42건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
74건 60%
갱신 계약 전체 124건 중
42건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 62건 (50%) 월세·반전세 62건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
140만원
보증금 1.1억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 42건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
행당한진타운 84.71㎡
신규
전세 7.4억
17층 · 2000년 준공
11.30
행당한진타운 114.62㎡
신규
전세 7.5억
20층 · 2000년 준공
11.29
서울숲리버뷰자이 84.96㎡
신규
전세 8.8억
7층 · 2018년 준공
11.29
행당두산위브 59.99㎡
신규
전세 7억
1층 · 2009년 준공
11.29
서울숲 한신 더 휴 59.91㎡
신규
전세 6억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대림e-편한세상 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 142만
1층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -33만
11.30
행당한진타운 59.96㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
7층 · 2000년 준공
11.30
행당한진타운 59.96㎡
보증 4억 / 월 70만
7층 · 2000년 준공
11.30
서울숲삼부아파트 84.93㎡
신규
보증 6억 / 월 35만
14층 · 1998년 준공
11.30
행당한진타운 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.47℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.96 11.17 0.0141 0.0279
11.25 24.83 12.79 0.0164 0.0264
11.26 10.75 4.63 0.0276 0.0107
11.27 9.79 4.96 0.0263 0.0126
11.28 19.00 11.14 0.0228 0.0151
11.29 32.46 16.83 0.0142 0.0250
11.30 27.58 15.58 0.0096 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 35.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

행당동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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행당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 19건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm