서울특별시 성동구

금호동4가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30.3억 (1위) 42.6% 10건
옥수동 18.3억 (2위) 42.9% 25건
성수동2가 17.6억 (3위) 39.8% 5건
상왕십리동 17.1억 (4위) 58.1% 2건
금호동1가 15.5억 (5위) 49.0% 1건
금호동4가 현재 15.3억 (6위) 50.6% 17건
금호동2가 14.9억 (7위) 54.6% 9건
응봉동 13.4억 (8위) 44.8% 9건
행당동 13.0억 (9위) 53.5% 14건
하왕십리동 11.5억 (10위) 55.5% 27건
금호동3가 11.3억 (11위) 55.6% 12건
마장동 9.6억 (12위) 51.4% 14건
홍익동 6.0억 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 15.3억
최저 10억 최고 26.3억
전세가율 50.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 26.3억
15.3억
매매가 밴드 10억 ~ 26.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대우 59.97㎡
12.3억 ▲ +2,000만
20층 · 2001년 준공
11.29
브라운스톤2차 84.98㎡
14.2억 ▼ -5,500만
15층 · 2010년 준공
11.28
대우 59.97㎡
12.1억 ▼ -4,000만
5층 · 2001년 준공
11.24
서울숲푸르지오 84.87㎡
16.4억 ▼ -3.5억
1층 · 2007년 준공
11.24
서울숲푸르지오 84.87㎡
거래취소
16.4억
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

금호동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
35건 66%
갱신 계약 전체 53건 중
15건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 31건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
205만원
보증금 1.5억
갱신
230만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세220만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대우 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.6억
3층 · 2001년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1.3억
11.29
대우 114.6㎡
갱신
전세 9.8억
17층 · 2001년 준공
종전 10.5억 → ▼ -7,000만
11.28
힐스테이트서울숲리버 84.88㎡
갱신·청구권
전세 10억
1층 · 2018년 준공
11.27
힐스테이트서울숲리버 84.92㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
1층 · 2018년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
11.25
대우 84.96㎡
신규
전세 8억
20층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
브라운스톤금호 84.838㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
7층 · 2007년 준공
11.28
서울숲푸르지오 59.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 200만
1층 · 2007년 준공
11.28
대우 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
20층 · 2001년 준공
11.27
서울숲푸르지오 114.8㎡
신규
보증 3억 / 월 310만
14층 · 2007년 준공
11.26
서울숲푸르지오 84.87㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 200만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.47℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.09 9.48 0.0143 0.0264
11.25 23.04 13.29 0.0116 0.0304
11.26 14.17 6.21 0.0180 0.0224
11.27 14.75 7.83 0.0160 0.0266
11.28 24.22 14.08 0.0166 0.0243
11.29 33.13 19.58 0.0108 0.0309
11.30 27.29 16.83 0.0076 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

금호동4가 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.3억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 15.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm