서울특별시 성동구

성수동1가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 현재 30억 3,143만 (1위) 42.6% 10건
옥수동 18억 2,938만 (2위) 42.9% 25건
성수동2가 17억 5,688만 (3위) 39.8% 5건
상왕십리동 17억 1,250만 (4위) 58.1% 2건
금호동1가 15억 5,000만 (5위) 49.0% 1건
금호동4가 15억 3,443만 (6위) 50.6% 17건
금호동2가 14억 9,033만 (7위) 54.6% 9건
응봉동 13억 3,550만 (8위) 44.8% 9건
행당동 12억 9,536만 (9위) 53.5% 14건
하왕십리동 11억 5,464만 (10위) 55.5% 27건
금호동3가 11억 2,500만 (11위) 55.6% 12건
마장동 9억 6,070만 (12위) 51.4% 14건
홍익동 5억 9,900만 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 30억 3,143만
최저 10억 5,000만 최고 84억
전세가율 42.6%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 2건

매매 가격

30억 3,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 84억
30억 3,143만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 84억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11억 8,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
강변동양 84.56㎡
신고가
29억 ▲ +1억 4,000만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
11.29
갤러리아포레 168.37㎡
84억
41층 · 2011년 준공
11.25
트리마제 84.8213㎡
신고가
45억 ▲ +5억 8,000만
35층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5억 8,000만
11.23
쌍용 59.76㎡
신고가
13억 3,000만 ▲ +5,000만
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
11.17
우방 84.96㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +2억 6,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2억 6,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

성수동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
41건 58%
갱신 계약 전체 71건 중
24건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 45건 (63%) 월세·반전세 26건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
405만원
보증금 3억
갱신
82만원
보증금 3억 8,400만

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 24건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세805만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동아그린 84.91㎡
신규
전세 6억 8,000만
10층 · 1999년 준공
11.30
쌍용 59.76㎡
전세 5억 2,500만
3층 · 1997년 준공
11.30
동아그린 58.32㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,500만
14층 · 1999년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,500만
11.30
동아그린 58.32㎡
신규
전세 5억 4,000만
15층 · 1999년 준공
11.30
동아 52.5㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
서울숲대림 59.885㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
9층 · 2000년 준공
11.25
아크로서울포레스트 200.707㎡
신규
보증 20억 / 월 2500만
14층 · 2020년 준공
11.23
트리마제 35.4442㎡
신규
보증 7,000만 / 월 530만
19층 · 2017년 준공
11.23
트리마제 25.3284㎡
신규
보증 7,950만 / 월 235만
11층 · 2017년 준공
11.23
트리마제 69.7244㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 492만
4층 · 2017년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.47℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.08 8.83 0.0161 0.0235
11.25 21.88 12.75 0.0144 0.0277
11.26 8.58 4.26 0.0245 0.0129
11.27 7.96 5.00 0.0230 0.0156
11.28 14.50 10.74 0.0222 0.0163
11.29 29.79 16.13 0.0121 0.0281
11.30 23.17 13.92 0.0087 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 33.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

성수동1가 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

성수동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성수동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30억 3,143만 · 전세 중간가 11억 8,864만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 30억 3,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm