서울특별시 성동구 하왕십리동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 55.5%입니다. 매매 중간가 11.5억 기준입니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +29.2%이며, 갱신 40건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 11.5억입니다.

서울특별시 성동구 하왕십리동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성수동1가	30.3억 (1위)	42.6%	10건
옥수동	18.3억 (2위)	42.9%	25건
성수동2가	17.6억 (3위)	39.8%	5건
상왕십리동	17.1억 (4위)	58.1%	2건
금호동1가	15.5억 (5위)	49.0%	1건
금호동4가	15.3억 (6위)	50.6%	17건
금호동2가	14.9억 (7위)	54.6%	9건
응봉동	13.4억 (8위)	44.8%	9건
행당동	13.0억 (9위)	53.5%	14건
하왕십리동 현재	11.5억 (10위)	55.5%	27건
금호동3가	11.3억 (11위)	55.6%	12건
마장동	9.6억 (12위)	51.4%	14건
홍익동	6.0억 (13위)	-	1건
사근동	- (14위)	-	-
도선동	- (15위)	-	-
송정동	- (16위)	-	-
용답동	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건

전월 대비 +4%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.5억

최저 7.7억 최고 22억

전세가율 55.5%

매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 27건

상승 5건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 3건

매매 가격

11.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

7.7억 22억

11.5억

매매가 밴드 7.7억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 107건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +29.2% — 높은 인상 갱신 40건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 107건 중

58건 54%

갱신 계약 전체 107건 중

40건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 107건

전세 63건 (59%) 월세·반전세 44건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

155만원

보증금 2.0억

갱신

125만원

보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 40건 중 24건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세138만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (29.2%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

센트라스 59.94㎡

갱신·청구권

전세 6.1억

21층 · 2016년 준공

종전 5.8억 → ▲ +2,900만

11.30

왕십리풍림아이원 59.936㎡

신규

전세 5.8억

11층 · 2004년 준공

11.30

벽산 84.94㎡

갱신

전세 5억

6층 · 1996년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,000만

11.30

텐즈힐(1단지) 84.96㎡

신규

전세 8.6억

2층 · 2015년 준공

11.29

센트라스 84.98㎡

신규

전세 9.5억

26층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

벽산 84.94㎡

신규

보증 2억 / 월 160만

4층 · 1996년 준공

11.30

센트라스 59.99㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5.5억 / 월 12만

6층 · 2016년 준공

월세 ▲ +12만

11.29

왕십리지음재 16.76㎡

신규

보증 2.0억 / 월 15만

7층 · 2020년 준공

11.29

센트라스 115.99㎡

갱신

보증 11.5억 / 월 40만

20층 · 2016년 준공

월세 ▲ +10만

11.29

왕십리KCC스위첸 84.897㎡

신규

보증 4억 / 월 125만

16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.47℃

평균 최고기온

15.14℃

평균 최저기온

6.85℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.96	11.17	0.0141	0.0279
11.25	24.83	12.79	0.0164	0.0264
11.26	10.75	4.63	0.0276	0.0107
11.27	9.79	4.96	0.0263	0.0126
11.28	19.00	11.14	0.0228	0.0151
11.29	32.46	16.83	0.0142	0.0250
11.30	27.58	15.58	0.0096	0.0308

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 35.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0234 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 성동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	홍익동	6.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	마장동	9.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하왕십리동	11.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	행당동	13.0억	0일	공기질 최우수
5위	금호동2가	14.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

하왕십리동 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

하왕십리동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하왕십리동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm

하왕십리동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +29.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 40건 중 24건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하왕십리동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.5억

하왕십리동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

하왕십리동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

하왕십리동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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