서울특별시 성동구

하왕십리동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30억 3,143만 (1위) 42.3% 10건
옥수동 18억 2,938만 (2위) 42.9% 25건
성수동2가 17억 5,688만 (3위) 39.8% 5건
상왕십리동 17억 1,250만 (4위) 58.1% 2건
금호동1가 15억 5,000만 (5위) 49.0% 1건
금호동4가 15억 3,443만 (6위) 50.8% 17건
금호동2가 14억 9,033만 (7위) 54.6% 9건
응봉동 13억 3,550만 (8위) 44.8% 9건
행당동 12억 9,536만 (9위) 53.2% 14건
하왕십리동 현재 11억 5,464만 (10위) 55.5% 27건
금호동3가 11억 2,500만 (11위) 55.5% 12건
마장동 9억 6,070만 (12위) 51.4% 14건
홍익동 5억 9,900만 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 +4%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 5,464만
최저 7억 7,000만 최고 22억
전세가율 55.5%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 3건

매매 가격

11억 5,464만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 7,000만 22억
11억 5,464만
매매가 밴드 7억 7,000만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.5%
55.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 215만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
금호베스트빌 59.79㎡
7억 7,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2001년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.11)
11.27
센트라스 115.99㎡
22억 ▼ -1억
23층 · 2016년 준공
직전 23억 (2024.09)
11.26
센트라스 84.99㎡
17억 5,000만 ▼ -7,000만
17층 · 2016년 준공
직전 18억 2,000만 (2024.11)
11.26
벽산 114.46㎡
재건축연한
11억 4,500만 ▼ -3,500만
15층 · 1996년 준공
직전 11억 8,000만 (2024.10)
11.23
벽산 84.94㎡
재건축연한
10억 9,000만 ▼ -6,000만
19층 · 1996년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

하왕십리동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 38건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 102건
신규 계약 57건56%
갱신 계약 38건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (58%) 월세 43건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
155만원
보증금 2억 100만
갱신
125만원
보증금 4억 700만

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 38건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

43건
전체의 42%
평균 월세139만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
센트라스 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
21층 · 2016년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
11.30
왕십리풍림아이원 59.936㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 2004년 준공
11.30
텐즈힐(1단지) 84.96㎡
신규
전세 8억 5,500만
2층 · 2015년 준공
11.30
벽산 84.94㎡
갱신
전세 5억
6층 · 1996년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
11.29
벽산 84.94㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
센트라스 59.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 5,000만 / 월 12만
6층 · 2016년 준공
월세 ▲ +12만
11.30
벽산 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
4층 · 1996년 준공
11.29
센트라스 115.99㎡
갱신
보증 11억 5,000만 / 월 40만
20층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
왕십리지음재 16.76㎡
신규
보증 2억 200만 / 월 15만
7층 · 2020년 준공
11.29
왕십리KCC스위첸 84.897㎡
신규
보증 4억 / 월 125만
16층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.47℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.96 11.17 0.0141 0.0279
11.25 24.83 12.79 0.0164 0.0264
11.26 10.75 4.63 0.0276 0.0107
11.27 9.79 4.96 0.0263 0.0126
11.28 19.00 11.14 0.0228 0.0151
11.29 32.46 16.83 0.0142 0.0250
11.30 27.58 15.58 0.0096 0.0308
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 35.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

하왕십리동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.5% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 55.5%

다른 데이터 탐색

하왕십리동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하왕십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5%
  • 매매 중간가 11억 5,464만 · 전세 중간가 6억 215만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 38건 중 21건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 5,464만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm