서울특별시 성동구

금호동3가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30억 3,143만 (1위) 42.6% 10건
옥수동 18억 2,938만 (2위) 42.9% 25건
성수동2가 17억 5,688만 (3위) 39.8% 5건
상왕십리동 17억 1,250만 (4위) 58.1% 2건
금호동1가 15억 5,000만 (5위) 49.0% 1건
금호동4가 15억 3,443만 (6위) 50.6% 17건
금호동2가 14억 9,033만 (7위) 54.6% 9건
응봉동 13억 3,550만 (8위) 44.8% 9건
행당동 12억 9,536만 (9위) 53.5% 14건
하왕십리동 11억 5,464만 (10위) 55.5% 27건
금호동3가 현재 11억 2,500만 (11위) 55.6% 12건
마장동 9억 6,070만 (12위) 51.4% 14건
홍익동 5억 9,900만 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 2,500만
최저 9억 3,000만 최고 14억 3,000만
전세가율 55.6%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건

매매 가격

11억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,000만 14억 3,000만
11억 2,500만
매매가 밴드 9억 3,000만 ~ 14억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,462만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
금호자이2차 84.9796㎡
14억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2012년 준공
11.30
두산 59.97㎡
재건축연한
10억
5층 · 1994년 준공
11.30
금호한신 59.99㎡
9억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2005년 준공
11.30
두산 59.97㎡
거래취소 재건축연한
10억
5층 · 1994년 준공
11.28
두산 84.99㎡
재건축연한 신고가
11억 9,000만 ▲ +1억 2,000만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

금호동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
175만원
보증금 2억
갱신
30만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
두산 59.97㎡
신규
전세 5억 2,000만
4층 · 1994년 준공
11.30
두산 59.97㎡
전세 5억 2,000만
4층 · 1994년 준공
11.26
두산 59.97㎡
신규
전세 5억
11층 · 1994년 준공
11.23
두산 79.08㎡
신규
전세 6억 2,000만
2층 · 1994년 준공
11.23
금호한신 59.99㎡
신규
전세 6억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
금호한신 114.76㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
3층 · 2005년 준공
11.20
금호자이2차 84.7313㎡
신규
보증 5억 6,000만 / 월 50만
9층 · 2012년 준공
11.19
두산 59.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 30만
13층 · 1994년 준공
11.12
두산 59.97㎡
신규
보증 200만 / 월 150만
2층 · 1994년 준공
11.08
두산 116.81㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 40만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.47℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.09 9.48 0.0143 0.0264
11.25 23.04 13.29 0.0116 0.0304
11.26 14.17 6.21 0.0180 0.0224
11.27 14.75 7.83 0.0160 0.0266
11.28 24.22 14.08 0.0166 0.0243
11.29 33.13 19.58 0.0108 0.0309
11.30 27.29 16.83 0.0076 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

금호동3가 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금호동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 2,500만 · 전세 중간가 5억 9,462만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm