서울특별시 성동구

옥수동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30.3억 (1위) 42.6% 10건
옥수동 현재 18.3억 (2위) 42.9% 25건
성수동2가 17.6억 (3위) 39.8% 5건
상왕십리동 17.1억 (4위) 58.1% 2건
금호동1가 15.5억 (5위) 49.0% 1건
금호동4가 15.3억 (6위) 50.6% 17건
금호동2가 14.9억 (7위) 54.6% 9건
응봉동 13.4억 (8위) 44.8% 9건
행당동 13.0억 (9위) 53.5% 14건
하왕십리동 11.5억 (10위) 55.5% 27건
금호동3가 11.3억 (11위) 55.6% 12건
마장동 9.6억 (12위) 51.4% 14건
홍익동 6.0억 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.3억
최저 10.5억 최고 27억
전세가율 42.9%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 6건

매매 가격

18.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 27억
18.3억
매매가 밴드 10.5억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
옥수삼성 84.822㎡
16억 ▼ -3,000만
17층 · 1999년 준공
11.30
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
19.2억 ▼ -1.6억
16층 · 2016년 준공
11.30
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
19.9억 ▼ -9,000만
9층 · 2016년 준공
11.29
옥수삼성 114.666㎡
신고가
20.5억 ▲ +6,000만
20층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.26
극동 84.74㎡
재건축연한 신고가
17.5억 ▲ +5.4억
13층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +4억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 44건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
80건 63%
갱신 계약 전체 128건 중
44건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 63건 (49%) 월세·반전세 65건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
240만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 44건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세196만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
옥수파크힐스101동~116동 84.3㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
8층 · 2016년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,900만
11.30
풍림아이원 84.767㎡
신규
전세 8.4억
1층 · 2004년 준공
11.30
래미안 옥수 리버젠 84.73㎡
전세 9.5억
17층 · 2012년 준공
11.30
풍림아이원 84.767㎡
신규
전세 8.4억
1층 · 2004년 준공
11.30
극동 68.58㎡
갱신
전세 5.3억
13층 · 1986년 준공
종전 5.4억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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11.30
옥수파크힐스101동~116동 59.78㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 113만
2층 · 2016년 준공
월세 ▲ +13만
11.29
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
신규
보증 7억 / 월 50만
16층 · 2016년 준공
11.29
옥수삼성 84.822㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 60만
13층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -10만
11.29
옥수어울림 84.699㎡
신규
보증 5억 / 월 180만
5층 · 2011년 준공
11.29
옥수파크힐스101동~116동 59.91㎡
신규
보증 7억 / 월 50만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.47℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.09 9.48 0.0143 0.0264
11.25 23.04 13.29 0.0116 0.0304
11.26 14.17 6.21 0.0180 0.0224
11.27 14.75 7.83 0.0160 0.0266
11.28 24.22 14.08 0.0166 0.0243
11.29 33.13 19.58 0.0108 0.0309
11.30 27.29 16.83 0.0076 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 41.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0156 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

옥수동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.3억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 17건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm