서울특별시 성동구

금호동2가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30억 3,143만 (1위) 42.6% 10건
옥수동 18억 2,938만 (2위) 42.9% 25건
성수동2가 17억 5,688만 (3위) 39.8% 5건
상왕십리동 17억 1,250만 (4위) 58.1% 2건
금호동1가 15억 5,000만 (5위) 49.0% 1건
금호동4가 15억 3,443만 (6위) 50.6% 17건
금호동2가 현재 14억 9,033만 (7위) 54.6% 9건
응봉동 13억 3,550만 (8위) 44.8% 9건
행당동 12억 9,536만 (9위) 53.5% 14건
하왕십리동 11억 5,464만 (10위) 55.5% 27건
금호동3가 11억 2,500만 (11위) 55.6% 12건
마장동 9억 6,070만 (12위) 51.4% 14건
홍익동 5억 9,900만 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 9,033만
최저 13억 2,000만 최고 18억 7,000만
전세가율 54.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건

매매 가격

14억 9,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 2,000만 18억 7,000만
14억 9,033만
매매가 밴드 13억 2,000만 ~ 18억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,866만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
금호자이1차 59.99㎡
신고가
13억 3,200만 ▲ +1억 1,200만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +9,200만
11.25
래미안하이리버 84.98㎡
15억 6,000만 ▼ -7,000만
14층 · 2012년 준공
11.17
래미안하이리버 114.32㎡
18억 7,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2012년 준공
11.16
신금호파크자이 59.98㎡
14억 8,000만 ▼ -6,000만
5층 · 2016년 준공
11.09
래미안하이리버 84.98㎡
신고가
16억 3,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

금호동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
12건 48%
갱신 계약 전체 25건 중
13건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 11건 (44%) 월세·반전세 14건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
258만원
보증금 1억
갱신
116만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세190만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안하이리버 59.99㎡
신규
전세 6억 8,000만
6층 · 2012년 준공
11.26
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
14층 · 2016년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
11.24
금호자이1차 84.98㎡
신규
전세 8억 8,000만
4층 · 2012년 준공
11.23
신금호파크자이 84.98㎡
갱신
전세 8억 5,500만
12층 · 2016년 준공
종전 8억 1,500만 → ▲ +4,000만
11.23
신금호파크자이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 8억 5,500만
3층 · 2016년 준공
종전 8억 1,500만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 70만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만
11.30
금호자이1차 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 223만
4층 · 2012년 준공
월세 ▲ +13만
11.29
래미안하이리버 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 245만
14층 · 2012년 준공
11.29
래미안하이리버 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
14층 · 2012년 준공
11.21
신금호파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 244만
14층 · 2016년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.47℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.13 10.88 0.0170 0.0254
11.25 23.29 13.96 0.0162 0.0276
11.26 10.39 5.58 0.0273 0.0119
11.27 8.57 6.00 0.0253 0.0142
11.28 16.95 12.73 0.0230 0.0155
11.29 30.63 18.42 0.0138 0.0250
11.30 25.42 16.17 0.0077 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.67 / 34.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

금호동2가 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금호동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 9,033만 · 전세 중간가 6억 1,866만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 9,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm