서울특별시 성동구

마장동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성수동1가 30.3억 (1위) 42.6% 10건
옥수동 18.3억 (2위) 42.9% 25건
성수동2가 17.6억 (3위) 39.8% 5건
상왕십리동 17.1억 (4위) 58.1% 2건
금호동1가 15.5억 (5위) 49.0% 1건
금호동4가 15.3억 (6위) 50.6% 17건
금호동2가 14.9억 (7위) 54.6% 9건
응봉동 13.4억 (8위) 44.8% 9건
행당동 13.0억 (9위) 53.5% 14건
하왕십리동 11.5억 (10위) 55.5% 27건
금호동3가 11.3억 (11위) 55.6% 12건
마장동 현재 9.6억 (12위) 51.4% 14건
홍익동 6.0억 (13위) - 1건
사근동 - (14위) - -
도선동 - (15위) - -
송정동 - (16위) - -
용답동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.6억
최저 8.4억 최고 12.3억
전세가율 51.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 12.3억
9.6억
매매가 밴드 8.4억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
세림 72.84㎡
재건축연한
9.1억 ▼ -200만
6층 · 1986년 준공
11.29
신명스카이뷰 84.038㎡
9.7억
6층 · 2005년 준공
11.28
현대 59.94㎡
신고가
8.8억 ▲ +3,000만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.27
왕십리금호어울림 84.97㎡
12.3억 ▼ -1.2억
2층 · 2006년 준공
11.26
왕십리금호어울림 59.97㎡
신고가
10.8억 ▲ +1.2억
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
39건 76%
갱신 계약 전체 51건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 28건 (55%) 월세·반전세 23건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
왕십리금호어울림 84.97㎡
신규
전세 7.2억
5층 · 2006년 준공
11.29
현대 59.91㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 1998년 준공
11.26
세림 84.93㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 1986년 준공
11.21
왕십리금호어울림 59.97㎡
신규
전세 6억
16층 · 2006년 준공
11.20
현대 59.91㎡
신규
전세 5.0억
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대성유니드 59.7㎡
보증 3억 / 월 80만
16층 · 2004년 준공
11.30
마장동중앙하이츠 84.8㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
1층 · 1999년 준공
11.29
세림 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 1986년 준공
11.28
삼성홈타운 18.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
2층 · 2015년 준공
11.23
현대 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
28층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.47℃
평균 최고기온
15.14℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.75 10.63 0.0106 0.0305
11.25 22.25 11.21 0.0145 0.0285
11.26 11.25 5.79 0.0224 0.0165
11.27 10.92 6.38 0.0196 0.0209
11.28 16.52 10.71 0.0167 0.0225
11.29 29.63 15.96 0.0095 0.0307
11.30 23.63 14.33 0.0072 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

마장동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm